Emlak piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik gözlerden kaçmıyor. Özellikle birinci el konutlara olan talep, uzun zamandır görülmemiş seviyelere ulaştı. Geçtiğimiz ay satılan konutların tam %33'ünün birinci el olması, sektörde şaşkınlık yarattı.
"Bu oran son 5 yılın en yüksek seviyesi" diyor uzmanlar. Peki neden? Kimilerine göre yeni projelerdeki fiyat avantajları, kimilerine göreyse ikinci el piyasadaki durgunluk bu sonucu doğurdu. Gerçek şu ki, alıcılar artık daha temiz, daha modern ve garantili konutları tercih ediyor.
Bölgesel Dağılım Şaşırttı
İşin ilginç yanı, bu artışın sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmaması. Anadolu'nun gözde şehirlerinde de birinci el konut satışları rekor kırdı. Öyle ki:
- İstanbul'da satılan her 4 evden 1'i yeni
- Ankara'da bu oran %35'e yakın
- İzmir'de ise %40'lara dayandı
"Artık insanlar ikinci el ev alırken iki kere düşünüyor" diye ekliyor bir emlak danışmanı. "Yeni projelerdeki ödeme kolaylıkları ve banka kredilerindeki avantajlar, tercihleri değiştirdi."
Fiyatlar Ne Durumda?
Peki ya fiyatlar? İşte burası biraz karışık. Bir yanda enflasyonun etkisiyle artan maliyetler, diğer yanda talep patlaması... Sonuç olarak birinci el konut fiyatları son bir yılda ortalama %45 artış gösterdi. Ancak buna rağmen alıcıların ilgisi azalmak bir yana daha da arttı.
Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda bu eğilimin devam etmesi bekleniyor. Özellikle TOKİ projeleri ve kentsel dönüşüm alanlarındaki yeni konutların piyasayı canlı tutacağı öngörülüyor.
