Emlak dünyasının nabzını tutanlar için Ağustos ayı, beklenmedik bir soğuk duş etkisi yarattı adeta. Geçen senenin aynı dönemine kıyasla konut satışlarında yaşanan keskin düşüş, sektörü derinden sarsmayı başardı.
Tam tamına %46.4'lük bir gerileme! Evet, yanlış duymadınız. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son verilere göre, 2023 Ağustos'unda konut satışları 66 bin 784 adette kalırken, bu rakam bir önceki yılın aynı döneminde 124 bin 718'i bulmuştu. İnanılır gibi değil, değil mi?
Mortgage Faciası: Kredilerdeki Çöküş
Aslında işin en can alıcı noktası mortgage kredisiyle yapılan satışlarda yaşananlar. Bu alanda tam %80.6'lık bir düşüş söz konusu. Yani neredeyse yok denecek kadar az. Uzmanlar, yükselen faiz oranlarının ve kredi koşullarının sıkılaştırılmasının bu çöküşteki en büyük pay sahibi olduğunu düşünüyor. Kim alabilir ki bu şartlarda ev?
Bir de ipotekli satışlara bakalım: Geçen sene Ağustos'ta 38 bin 202 olan bu rakam, bu sene sadece 7 bin 382'ye düşmüş durumda. İnanılmaz!
İlk El ve İkinci El Piyasası: Hangisi Daha Kötü Durumda?
Her iki segment de ciddi yara almış görünüyor ama ilk el konut satışlarındaki düşüş %41.2 seviyesindeyken, ikinci el konut satışlarındaki düşüş %48.2'yi bulmuş. İkinci el piyasasının daha fazla canı yanmış gibi duruyor, bu da oldukça manidar.
Şehir Bazında En Çok Satanlar ve En Çok Düşenler
İstanbul, 9 bin 556 satışla yine listenin başında. Onu 5 bin 194 satışla Ankara ve 3 bin 655 satışla İzmir takip ediyor. Ancak satış sayısı en az olan iller sıralamasında Bayburt (13), Ardahan (16) ve Tunceli (22) var. Büyük şehirlerde bile işler yolunda gitmiyor aslında, sadece diğerlerine kıyasla daha iyi durumdalar.
Peki Ya Gelecek? Uzmanlar Ne Diyor?
Ekonomistler, Merkez Bankası'nın son faiz artırımının ve enflasyonist baskıların konut piyasası üzerindeki olumsuz etkilerinin bir süre daha devam edeceği görüşündeler. Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi, potansiyel alıcıları zorlamaya devam edecek gibi duruyor. Kısacası, önümüzdeki aylarda da toparlanma bekleyenler hayal kırıklığına uğrayabilir.
Sonuç olarak, Ağustos ayı konut satış rakamları, Türkiye emlak piyasasının içinde bulunduğu zorlu dönemi tüm çıplaklığıyla gözler önüne serdi. Mortgage kredilerindeki dramatik düşüş, piyasanın can damarı olan finansman imkanlarının ne kadar kısıtlandığının acı bir göstergesi oldu. Önümüzdeki dönemde piyasanın ne yönde şekilleneceği ise hepimizin merakla beklediği bir soru işareti olarak kalmaya devam ediyor.
