Bölgesel Çatışmalar Yatırımcıları Alternatif Arayışına İtti
ABD ve İsrail'in İran'a yönelik saldırıları ve Tahran yönetiminin misillemeleriyle bölgede yaşanan gerginlik, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının stratejilerini yeniden gözden geçirmesine neden oldu. Yaklaşık 1,5 aydır devam eden çatışmalar, yatırımcıları "riski dağıtma" ve "B planı oluşturma" amacıyla alternatif rotalar aramaya yöneltti. Bu süreçte, Türkiye'nin de aralarında bulunduğu birkaç ülke, yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.
Dubai'de Konut Satışları Belirgin Şekilde Düştü
Orta Doğu'daki krizden en çok etkilenen bölgelerden biri, Türk vatandaşlarının da yoğun ilgi gösterdiği Dubai oldu. DXB Interact dijital platformunun verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedi, çatışmaların başlamasının ardından 2-29 Mart'ta 11 bin 828'e geriledi. Bu düşüş, ilk iki haftada yüzde 25 iken, bir aylık dönemde yüzde 30,5'e yükseldi. Aynı dönemde işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi.
Yatırımcılar İçin Üç Ana Alternatif Rota Belirdi
Sektör temsilcileri, uluslararası yatırımcıların savaş riskine karşı portföylerini çeşitlendirdiğini vurguluyor. Gayrimenkul uzmanı Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai'nin "güvenli liman" imajının ciddi darbe aldığını belirterek, yatırımcıların kademeli bir yeniden dengeleme sürecine girdiğini ifade etti. Alamarioğlu, Dubai'ye alternatif olarak öne çıkan üç rotayı şöyle sıraladı:
- Türkiye: Yatırım yoluyla vatandaşlık programı sayesinde İranlı ve Körfez merkezli alıcılarda belirgin artış yaşanıyor. Vizesiz giriş, kültürel yakınlık ve gayrimenkul üzerinden tam vatandaşlık imkanı sunması, Türkiye'yi cazip kılıyor.
- Yunanistan: Golden Visa imkanı ile AB hukuku güvencesi altında ikamet ve 7 yıl sonra AB pasaportuna uzanan yol sunuyor.
- Panama: Nitelikli yatırımcı programı ile 30 günde daimi ikamet hakkı veriyor. Fiziksel kalma zorunluluğu olmaması ve yurt dışı kaynaklı gelire dokunmayan vergi sistemi avantaj sağlıyor.
Türkiye, Körfez Yatırımcıları İçin Güvenilir Bir B Planı
Alamarioğlu, Türkiye'nin sadece bir yatırım adresi değil, aynı zamanda tanıdık bir dil, ortak kültür ve yaşam kurulabilecek bir yer olarak görüldüğünü vurguladı. Özellikle Körfez'de yaşayan yaklaşık 5 milyon İranlı için Türkiye'nin güvenilir bir alternatif olduğunu belirtti.
İstanbul, Ek Portföy Destinasyonu Olarak Değerlendiriliyor
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, Orta Doğu'daki gelişmelerin yatırımcıları "bekle-gör" pozisyonuna ittiğini, ancak piyasada panik satışı olmadığını kaydetti. Dubai'nin sıfır gelir vergisi, yüksek kira getirisi ve likiditesinin ilgiyi canlı tuttuğunu, ancak yatırımcıların coğrafi çeşitlendirme yaptığını ifade etti. Çimen, yatırımcıların Londra, Lizbon, İstanbul, Miami ve Barcelona gibi lokasyonları ek portföy destinasyonu olarak değerlendirdiğini söyledi.
Sonuç olarak, bölgesel gerginlikler uluslararası gayrimenkul piyasasında hareketliliğe yol açarken, Türkiye'nin sunduğu avantajlar, onu yatırımcılar için önemli bir alternatif haline getiriyor. Yatırımcılar, riski dağıtmak ve geleceğe yönelik planlar yapmak için çeşitli seçenekleri değerlendirmeye devam ediyor.
