İstanbul Sancaktepe'deki Taşınmaz İçin İhale Süreci Başladı
T.C. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, borç nedeniyle satışa çıkarılan bir taşınmaz için resmi ihale duyurusunu yayınladı. İlan, 8 Şubat 2026 tarihinde kayıtlara geçti ve örnek numarası 55 olarak belirlendi.
Satışa Konu Taşınmazın Özellikleri
İhale kapsamındaki taşınmaz, İstanbul'un Sancaktepe ilçesinde yer alıyor. Tapuda Yenidoğan Mahallesi, 891 ada, 5 parsel olarak kayıtlı olan mülk, idari olarak Hilal Mahallesi, Altundal Sokak, No: 14 adresinde bulunuyor.
Taşınmazın yüzölçümü 62,8 metrekare olarak belirtilirken, muhammen kıymeti ise 4.795.645,00 TL olarak açıklandı. KDV oranı %1 olarak uygulanacak.
Yapısal ve Çevresel Detaylar
Tapuda bahçe vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen, taşınmaz üzerinde 62,80 metrekare alana sahip tek katlı yığma bir yapı ve 20,33 metrekarelik müştemilat bulunuyor. Yapı yaklaşık 25 yıllık olup, içerisinde 2 oda, banyo ve mutfak mahalleri yer alıyor.
Isınma odun sobası ile sağlanırken, elektrik ve su tesisatları mevcut durumda. Parsel, geometrik olarak paralelkenar şeklinde ve topoğrafik açıdan eğimsiz bir yapıya sahip.
Konum ve Ulaşım Avantajları
Taşınmaz, merkeze uzak bir lokasyonda yer alsa da çevresinde konut amaçlı yapılaşma dikkat çekiyor. Bölgede ticaret ve hizmet alanlarına ait işyerleri, alışveriş merkezleri, okul, sağlık ocağı, market ve park gibi sosyal donatı alanları bulunuyor.
- Sancaktepe Belediyesi'ne uzaklık: 3,9 km
- Hilal Mahalle Muhtarlığı'na uzaklık: 770 m
- Yenidoğan Caddesi'ne uzaklık: 300 m
- Sabiha Gökçen Havaalanı'na uzaklık: 14,1 km
- 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne uzaklık: 17,8 km
İmar Durumu ve Planlama
Taşınmaz, Sancaktepe Uygulama İmar Planı'na göre kısmen yol, büyük çoğunluğu ise TAKS: 0,40, KAKS: 0,70 değerlerinde ve 4 kat yapılaşma şartlarında konut alanı olarak planlanmış durumda.
Tapu Kaydındaki Şerhler
- Maliye Hazinesi tarafından 16 Aralık 2013 tarihinde 4.166,50 TL tutarında ipotek şerhi konulmuş. Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'ndan gelen yazıda, Zeynep Öztürk ve Mehmet Çetin adlı şahısların borçları olduğu belirtiliyor.
- Parsel ve üzerindeki ahşap bina için "Osman Çetin Tasarrufundadır" şerhi mevcut. Osman Çetin'in 12 Aralık 1995 tarihinde vefat ettiği kayıtlarda yer alıyor.
- 13 Ağustos 2013 tarihli şerhte, taşınmazın 3,70 metrekarelik kısmının imar uygulaması sonucunda bedelsiz olarak hazineye ve kamuya terk edileceği ifade ediliyor.
- Aynı tarihli bir diğer şerhte ise, taşınmazın üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alacaklıların sorumlu olacağı belirtiliyor.
Artırma Takvimi ve Detaylar
İhale süreci iki aşamalı olarak gerçekleştirilecek:
Birinci Artırma:
- Başlangıç: 28 Nisan 2026, saat 10:08
- Bitiş: 5 Mayıs 2026, saat 10:08
İkinci Artırma:
- Başlangıç: 27 Mayıs 2026, saat 10:08
- Bitiş: 3 Haziran 2026, saat 10:08
İlgililer, taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve detaylı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/300 SATIŞ dosya numarası ile erişim sağlayabilirler. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahil edilmiştir.
