Bölgesel Savaş Gayrimenkul Rotasını Değiştirdi: Türkiye Güvenli Liman Olarak Öne Çıktı
Orta Doğu'da yaşanan sıcak çatışmalar, küresel gayrimenkul dengelerini altüst ederken, Türkiye 'güvenli liman' olarak yeniden ön plana çıktı. İranlı yatırımcıların Türkiye'deki konut talebinde patlama yaşanırken, Türk yatırımcılar Dubai pazarında önemli bir konuma yükseldi.
İranlılardan Türkiye'ye Talep Patlaması
Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, savaş sonrası dönemde İranlıların Türkiye'deki gayrimenkul talebinin yüzde 200 oranında arttığını açıkladı. Ustaoğlu, bu artışın temelinde güvenlik ve vatandaşlık avantajlarının bulunduğunu belirtti.
"Türkiye, 400 bin dolarlık gayrimenkul alımına doğrudan pasaport veriyor. Bu durum, yatırımcıya daha kalıcı bir güven sağlıyor" diyen Ustaoğlu, İranlı yatırımcıların ağırlıklı olarak İstanbul, Antalya ve Mersin'i tercih ettiğini ifade etti.
Türk Yatırımcılar Dubai Pazarında İkinci Sırada
Diğer yandan, Türk yatırımcıların Dubai gayrimenkul pazarına yoğun ilgi gösterdiği ortaya çıktı. Ustaoğlu, Türklerin Dubai'de konut alımı yapan ikinci millet olduğunu vurguladı. Ancak, savaşın etkisiyle Dubai'de işlem hacimlerinde sert düşüşler yaşandığına dikkat çekti.
"Dubai Borsası Gayrimenkul Endeksi yaklaşık yüzde 30 düştü. Tapu verilerine göre işlem sayılarında da yüzde 32'ye yakın bir gerileme var" şeklinde konuşan Ustaoğlu, yatırımcıların şu an 'bekle-gör' pozisyonunda olduğunu aktardı.
Türkiye'de Yabancı Yatırımcı İlgisi Geriledi
Ustaoğlu, Türkiye'deki yabancı yatırımcı ilgisinin son yıllarda belirgin şekilde gerilediğini de açıkladı. 2022'de 77 binin üzerinde olan satış sayısının, 2025'te yaklaşık 23 bine gerilediğini belirterek, bu durumun yüzde 68'lik bir düşüşe işaret ettiğini söyledi.
Vatandaşlık yatırımlarında da yeni bir döneme girildiğini vurgulayan Ustaoğlu, "Vatandaşlık için alınan gayrimenkullerde 5 yıllık elde tutma süresi dolmaya başladı. Bu nedenle yatırımcılar satışa yöneliyor. Yani yabancıya ilk satış düşerken ikinci el satışlar artıyor" ifadelerini kullandı.
Türkiye Bölgesel Krizde İstikrarlı Görünüm Sergiliyor
Buna rağmen, Türkiye'nin bölgesel kriz ortamında görece daha istikrarlı bir görünüm sunduğunu belirten Ustaoğlu, "Körfez'deki daralmaya rağmen Türkiye daha güçlü bir duruş sergiledi. Bu da orta ve uzun vadede yeniden talep oluşturabilir" değerlendirmesinde bulundu.
Sonuç olarak, bölgesel savaşın gayrimenkul piyasalarında yarattığı dalgalanmalar, Türkiye'yi güvenli bir yatırım merkezi haline getirirken, Türk yatırımcıların da uluslararası pazarlarda aktif rol oynamaya başladığını gösteriyor.
