Savaşın Gölgesinde Konut Sektörü: Beklentiler Temkinli Hale Geldi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye'nin birlikte gerçekleştirdiği Konut Sektörü Beklenti Anketi'nin 2026 yılının ilk sonuçları açıklandı. Anket, özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin etkisiyle konut sektöründe beklentilerin önemli ölçüde değiştiğini ortaya koyuyor.
Faiz ve Kredili Satış Beklentilerinde Keskin Düşüş
Anket sonuçlarına göre, bir önceki dönemde yüzde 100 olan faiz düşüş beklentisi bu dönemde yüzde 54,2'ye gerilemiş durumda. Faizlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 33,3 olurken, artacağını öngörenler yüzde 12,5 seviyesinde yer alıyor.
Faiz beklentilerindeki bu değişime paralel olarak, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı da yüzde 76'dan yüzde 50'ye gerilemiş bulunuyor. Kredili satışların aynı kalacağını öngörenler yüzde 37,5'e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi.
Yabancıya Satışta Türkiye'ye Yönelim Beklentisi
Jeopolitik gelişmelerin en dikkat çekici etkisi yabancıya konut satışlarında görülüyor. Son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, Körfez bölgesindeki artan riskler nedeniyle yeniden Türkiye'ye yönelim beklentisi oluşmaya başladı.
Ankete katılan üyelerin yüzde 33,3'ü yabancıya satışların artacağını öngörüyor. Bu oran, 2025'in ikinci yarısı için düzenlenen anketteki yüzde 4'lük artış beklentisine göre oldukça yüksek bir seviyeye ulaşmış durumda.
Maliyet ve Fiyat Artış Beklentileri Güçleniyor
Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72'den yüzde 83,3'e yükselerek güçlü bir artış eğilimi gösterdi. Maliyet cephesinde ise toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 83,3'e ulaştı.
Özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile öne çıkarken, işçilik maliyetlerinde artış beklentisi yüzde 70,8 seviyesinde kaydedildi. Bu durum, konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskının devam edeceğine işaret ediyor.
Üretim ve Proje Devamlılığında Olumlu Tablo
Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28'den yüzde 37,5'e yükselirken, üyelerin yüzde 54,2'si üretimin aynı seviyede kalacağını öngörüyor. Üyelerin yüzde 70,8'i ise gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye veya satışa başlamayı planladığını belirtiyor.
Kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 58,3 olarak kaydedilirken, bu oran bir önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi.
Kiralarda Yavaşlama Sinyali
Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80'den yüzde 62,5'e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5'e yükseldi. Bu durum, kira artış hızında bir yavaşlama sinyali olarak değerlendiriliyor.
Sektör Temkinli Ama Üretimde Kararlı
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarını değerlendirirken şu ifadeleri kullandı: "Son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ve özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik riskler, sektör beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getiriyor. Ancak sektörün üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini görüyoruz."
Yılmaz, Türkiye'nin güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve erişilebilir yatırım ortamı ile yatırımcıya uzun vadeli güven sunduğunu belirterek, "Özellikle küresel ölçekte artan riskler, Türkiye'nin yeniden 'güvenli liman' olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor" dedi.
Konut sektörünün hem ekonomik büyüme hem de sosyal refah açısından stratejik rolünü sürdürdüğünü vurgulayan Yılmaz, sektörün sağlıklı gelişimini destekleyecek bütüncül politikalarla daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına ulaşılabileceğini ifade etti.
