İstanbul'un emlak dünyasında bugün dikkat çeken bir gelişme yaşandı. 35. İcra Dairesi, adeta sessiz sedasız ama bir o kadar da önemli bir ilanı yayımladı. Zeytinburnu'nda bulunan ve haciz kararı çıkmış bir taşınmaz, alıcılarını bekliyor.
Şimdi, detaylara gelirsek... Satışa konu olan mülk, Zeytinburnu İlçesi'ne bağlı Sümer Mahallesi'nde yer alıyor. Tam olarak 100. Sokak'ta bulunan bu taşınmaz, 2.493 metrekarelik bir arsa üzerinde kurulu. Tapu kütüğüne baktığımızda 19 pafta, 4936 ada ve 11 parsel olarak kayıtlı. Oldukça geniş sayılabilecek bir alan.
Satış Koşulları ve Süreci
Satış, 2 Ekim 2025 Cuma günü, tam saat 14:30'da gerçekleştirilecek. Yer mi? Tabii ki İstanbul Adliyesi'nin 35. İcra Dairesi. Katılmak isteyenlerin 700.000 TL gibi ciddi bir teminat yatırması gerekiyor - hem de satıştan en geç bir gün öncesine kadar. Teminatın yatırılma şekli ise oldukça net: sadece Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Şişli Şubesi'ne (IBAN: TR33 0001 0022 7954 4917 2350 02) yapılacak.
Peki ya satış şartları? İşte bu nokta gerçekten önemli. Satış peşin para ile yapılacak ve alıcı hemen ödemek zorunda. Üstelik, satış bedelinin %10'u kadar komisyon ödemesi de cabası. Katılımcı sayısı az olsa bile - hatta tek bir alıcı çıksa dahi - satış yapılacak. İhale artırma ile değil, eksiltme ile gerçekleşecek. Yani en yüksek teklifi veren değil, en düşük teklifi veren kazanacak! Garip gelebilir ama icra hukukunun kendine has kuralları var.
Önemli Uyarılar ve Son Dakika Detayları
Satışı yapılan taşınmazın durumu hakkında bilgi almak isteyenler, İcra Dairesi'ne bizzat başvurmalı. Çünkü daire, taşınmazın mevcut durumu hakkında herhangi bir garanti vermiyor. 'Gördüğünüz gibi alırsınız' mantığıyla ilerliyor. Ayrıca, satış sonrasında tapu devir masrafları da alıcıya ait olacak.
Eğer teminat yatıran ama satışı kazanamayan katılımcılar varsa, teminatları derhal iade edilecek. Ancak satışı kazanan kişi teminatını geri alamayacak - bu bedel satış bedelinden mahsup edilecek. Satışı kazanan kişi, 10 gün içinde kalan bedeli ödemek zorunda. Aksi takdirde, teminatı kaybedecek ve taşınmaz yeniden satışa çıkarılacak.
Son olarak, satışla ilgili tüm ilanların Resmi İlanlar sayfasında yayımlandığını belirtelim. Yani, 'ben görmedim' deme şansınız yok. İlan tarihi olan 7 Eylül 2025 itibarıyla her şey resmiyet kazanmış durumda.
Emlak piyasasında böyle fırsatlar her gün elbette çıkmıyor. Ancak unutmayın ki icra satışları hem riskli hem de karmaşık olabiliyor. İyi bir araştırma yapmadan, sırf 'ucuz' diye atlamamak gerekiyor. Ne de olsa, sonuçları ağır olabilir...
