TCMB'nin Açıkladığı Mart 2026 Verileri: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Kaydedildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı mart ayına ait konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan verilere göre, konut fiyat endeksi reel bazda önemli bir düşüş sergilerken, kiralarda ise artış eğilimi devam etti.
Konut Fiyat Endeksinde Reel Azalış Dikkat Çekti
Kalite etkisinden arındırılmış olarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artışla 219,7 seviyesine ulaştı. Ancak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 artış gösteren endeks, reel bazda yüzde 3,4 oranında azalma kaydetti. Bu durum, enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında reel bir düşüşün yaşandığını ortaya koydu.
Büyükşehirlerde ve Bölgesel Dağılımda Fiyat Hareketleri
Mart ayı verileri, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,2, 2,5 ve 2,8 oranlarında arttığını gösterdi. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: yüzde 27,8
- Ankara: yüzde 30,4
- İzmir: yüzde 24,3
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan incelemede, mart 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi.
Yeni Kiracı Kira Endeksinde Reel Artış Gözlendi
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, mart 2026 ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,0 oranında artış yaşandı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise endeks, nominal olarak yüzde 34,4, reel bazda ise yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Bu, kiralarda reel anlamda bir yükselişin sürdüğünü işaret etti.
Büyükşehirlerdeki kira artış oranları şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: bir önceki aya göre yüzde 2,2, yıllık bazda yüzde 39,4 artış
- Ankara: bir önceki aya göre yüzde 2,4, yıllık bazda yüzde 37,7 artış
- İzmir: bir önceki aya göre yüzde 3,6, yıllık bazda yüzde 35,0 artış
Bölgesel dağılımda, mart 2026 döneminde en yüksek yıllık kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde kaydedilirken, en düşük artış yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.
TCMB'nin bu verileri, konut piyasasında fiyat ve kira dinamiklerinin bölgesel ve reel bazda farklılaştığını ortaya koymaktadır. Özellikle konut fiyatlarındaki reel düşüş, enflasyonist baskıların etkisini yansıtırken, kiralardaki reel artış ise konut piyasasının karmaşık yapısını gözler önüne serdi.
