TCMB'nin 2026 Ocak Verileri: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Kaydedildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatlarında dikkat çekici bir reel düşüş gözlemlendi.
Konut Fiyat Endeksi Detayları
2026 yılı Ocak ayında, Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında artış göstererek 211,8 seviyesine ulaştı. Ancak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 27,7 artan endeks, reel olarak yüzde 2,3 azalma kaydetti. Bu durum, enflasyon etkisi arındırıldığında konut fiyatlarında gerçek anlamda bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor.
Büyükşehirlerdeki Gelişmeler
İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları, bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 3,1, 3,5 ve 3,7 oranlarında artış gösterdi. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artış oranları İstanbul'da yüzde 28,7, Ankara'da yüzde 31,7 ve İzmir'de yüzde 29,0 olarak gerçekleşti.
Bölgesel Farklılıklar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan analizlerde, Ocak 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde kaydedilirken, en düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Verileri
2026 Ocak ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 artış gösterdi. Büyükşehirlerdeki kira artış oranları ise şöyle:
- İstanbul: Bir önceki aya göre yüzde 3,9, yıllık yüzde 38,1 artış
- Ankara: Bir önceki aya göre yüzde 3,5, yıllık yüzde 36,9 artış
- İzmir: Bir önceki aya göre yüzde 4,7, yıllık yüzde 38,5 artış
Bölgesel olarak bakıldığında, en yüksek yıllık kira artışı yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde, en düşük artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
TCMB'nin bu verileri, konut piyasasında enflasyon etkisinin önemini vurgularken, reel düşüşün potansiyel alıcılar için olumlu bir sinyal olabileceğini gösteriyor.
