TCMB Açıkladı: Ticari Gayrimenkul Fiyatlarında Reel Düşüş Kaydedildi
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatları reel olarak %0,5 oranında düşüş yaşadı. Bu durum, nominal artışların enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.
Çeyreklik ve Yıllık Artışlar Nominal Olarak Yüksek, Reel Olarak Düşük
2025 yılının dördüncü çeyreğinde, Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre %8,1 artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise nominal olarak %30,9'luk bir yükseliş görüldü. Ancak, bu artışlar enflasyondan arındırıldığında, fiyatların reel olarak %0,5 azaldığı ortaya çıktı. Bu veri, piyasadaki gerçek değer kaybına işaret ediyor.
Dükkan ve Ofis Fiyatları da Benzer Eğilimi Gösterdi
Aynı dönemde, Dükkan Fiyat Endeksi çeyreklik bazda %8,5 artış gösterirken, yıllık nominal artış %31 olarak gerçekleşti. Fakat, enflasyon etkisi çıkarıldığında, dükkan fiyatlarının reel olarak %0,5 düştüğü tespit edildi. Ofis Fiyat Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre %5,7 yükselirken, yıllık nominal artış %30,5 oldu. Reel bazda bakıldığında, ofis fiyatlarının %0,8 gerilediği görüldü.
Üç Büyük İlde Yıllık Artış Oranları Açıklandı
Üç büyük ildeki gelişmeler incelendiğinde, 2025 dördüncü çeyreğinde İstanbul, Ankara ve İzmir'de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri sırasıyla çeyreklik bazda %7,8, %8,1 ve %7,1 oranında arttı. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul'da %25,0, Ankara'da %36,5 ve İzmir'de %31,3 olarak kaydedildi. Bu veriler, Ankara'nın en yüksek yıllık artış oranına sahip olduğunu gösteriyor.
TCMB'nin açıkladığı bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasının enflasyon karşısındaki performansını net bir şekilde ortaya koyuyor. Nominal artışlara rağmen, reel düşüşler yatırımcılar ve sektör paydaşları için dikkatle izlenmesi gereken bir trend oluşturuyor.
