Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Verilere göre, Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasında hem çeyreklik hem de yıllık bazda nominal artışlar sürerken, reel fiyatların enflasyon karşısında yatay bir seyir izlediği gözlemlendi.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) Verileri
2026 yılı birinci çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 oranında artan TGFE, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 31,0 artış kaydetti. Ancak reel bazda herhangi bir değişim yaşanmadı. Bu durum, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarındaki Gelişmeler
Dükkan Fiyat Endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 31,2 oldu. Reel olarak ise yalnızca yüzde 0,1 oranında yükseldi. Ofis Fiyat Endeksi ise aynı dönemde çeyreklik bazda yüzde 10,0 artış gösterdi. Yıllık nominal artış yüzde 30,3 olarak gerçekleşirken, reel olarak yüzde 0,5 oranında düşüş kaydedildi.
Büyükşehirlerdeki Durum
Üç büyük ildeki gelişmelere bakıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir'in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri 2026 yılı birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 9,0, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 oranında arttı. Yıllık bazda ise İstanbul'da yüzde 29,6, Ankara'da yüzde 36,3 ve İzmir'de yüzde 29,8 artış görüldü. Böylece en yüksek yıllık artış Ankara'da gerçekleşti.
