Türkiye'de En Ucuz Evler Hangi İlde? İstanbul, Ankara ve İzmir'de Konut Fiyatlarında Son Durum
Kamu bankalarının konut kredilerinde faiz oranlarını yüzde 2.5'in altına çekmesinin ardından, Türkiye genelinde il il konut fiyatları merak konusu oldu. Ocak 2026 sonu itibarıyla yapılan araştırmalar, konut piyasasında dikkat çekici gelişmeleri ortaya koyuyor. Endeksa verilerine göre, ortalama konut metrekare fiyatı 39.120 TL'ye ulaşırken, satılık konutların ortalama değeri 4.890.000 TL olarak kaydedildi. İlginç bir şekilde, sadece bir ilde 2 milyon TL'nin altında ev bulunuyor.
Konut Fiyatlarında Genel Görünüm ve Artış Eğilimi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarının aralık ayında reel olarak yüzde 1.4 oranında azaldığını, ancak ocak ayıyla birlikte yeniden yükselişe geçtiğini gösteriyor. Endeksa'nın analizlerine göre, son bir yıl içinde satılık konut fiyatları yüzde 29.81'lik önemli bir artış kaydetti. Ortalama 125 metrekarelik bir konutun fiyatı 4 milyon 890 bin TL'ye çıkarken, geri dönüş yani amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. Bu veriler, konut piyasasının dinamik yapısını ve yatırımcılar için dikkate değer fırsatları işaret ediyor.
İllere Göre Konut Fiyatları: En Pahalı ve En Ucuz Bölgeler
Türkiye genelinde konut fiyatlarının zirvesinde, metrekare başına 79 TL ile Muğla başı çekiyor. İstanbul, metrekare başına 60 TL'lik fiyatla ikinci sırada yer alırken, İzmir'de konut fiyatı metrekare başına 50 TL'ye yükseldi ve ortalama fiyat 6.103.506 TL oldu. Ankara'da ise konut fiyatı metrekare başına 35.288 TL olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatı 4.587.440 TL'ye ulaştı. En fazla değer kazanan iller sırasıyla Erzurum, İstanbul, Ardahan, Bingöl ve Antalya olarak sıralanıyor. Diğer yandan, en kısa sürede kendisini amorti eden iller arasında Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Muş öne çıkıyor.
Sonuç: Konut Piyasasında Gözlemler ve Beklentiler
Kamu bankalarının faiz indirimleri, konut piyasasında hareketliliği artırmış görünüyor. Ocak 2026 verileri, fiyatların genel olarak yükseliş eğiliminde olduğunu, ancak bölgesel farklılıkların belirgin şekilde devam ettiğini ortaya koyuyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yüksek fiyatlar gözlemlenirken, diğer illerde daha uygun seçenekler bulunabiliyor. Yatırımcılar ve ev almayı planlayanlar için, bu veriler ışığında detaylı araştırma yapmak büyük önem taşıyor. Konut piyasasının gelecek aylardaki performansı, ekonomik gelişmeler ve politika değişiklikleriyle yakından ilişkili olacak gibi görünüyor.
