Son yıllarda Türk yatırımcıların yurtdışındaki gayrimenkullere olan ilgisi adeta patlama yaptı. Neredeyse her gün bir tanıdığınız 'Almanya’da daire aldım', 'Kanada’da ev bakıyorum' gibi cümleler kuruyor, değil mi?
Peki bu ani yükselişin arkasında ne var? İşte size çarpıcı detaylar:
Döviz Korumalı Bir Liman Arzusu
TL’deki dalgalanmalar, birçok vatandaşımızı sert para cinsinden varlık edinmeye itiyor. Euro ve dolar bazlı ülkelerdeki konutlar, adeta güvenli liman işlevi görüyor. (Kim demiş para ağacın tepesinde yetişiyor diye?)
En Çok Tercih Edilen Ülkeler
- Almanya: Özellikle Türk nüfusun yoğun olduğu bölgeler
- İngiltere: Londra’nın gözde semtleri
- ABD: Florida ve New York başı çekiyor
- KKTC: En yakın ve en kolay seçenek
Bir emlak danışmanının dediği gibi: 'Artık müşterilerimiz İstanbul’da değil, Berlin’de 3+1 arıyor!'
Fiyatlar ve Getiriler
Yurtdışındaki ortalama konut fiyatları yerel pazara göre değişiklik gösteriyor. Ancak şu bir gerçek ki, kira getirileri Türkiye’ye kıyasla çok daha istikrarlı. Mesela Berlin’de %3-4 net getiri normal sayılırken, İstanbul’da bu oranlar inişli çıkışlı bir grafik çiziyor.
Tabii bir de vergi mevzusu var. Bazı ülkeler yabancı yatırımcılara ekstra vergiler uyguluyor. Kanada’nın British Columbia eyaleti gibi...
Uzman Görüşü
Emlak uzmanı Ayşe K., 'Yurtdışı yatırım yapmadan önce mutlaka yerel yasaları iyi araştırın' diyor ve ekliyor: 'Bazı ülkelerde 'hayaleti andıran' ek vergiler sizi şaşırtabilir.'
Sonuç olarak, yurtdışı gayrimenkul yatırımları Türkler için yeni bir trend haline geldi. Hem yatırım hem de 'ya belki bir gün taşınırız' düşüncesiyle bu pazara ilgi her geçen gün artıyor.
