Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, 2026 yılında Türkiye genelinde 6 yeni alışveriş merkezinin açılacağını açıkladı. Şapkacı, bu yatırımların kayıtlı ekonomiye ve istihdama önemli bir katkı sunacağını vurguladı.
Perakende Sektöründeki Mevcut Durum ve Beklentiler
Nuri Şapkacı, perakende sektöründeki yavaşlamanın 2024 yılının ikinci yarısında başladığını hatırlattı. 2025 yılına ilişkin ekim sonu verilerine bakıldığında, ciro endekslerinde kümülatif olarak %29,8'lik bir artış görülse de, bu artışın enflasyonun altında kalması sektördeki daralmayı işaret ediyor. Şapkacı, 2025'te perakende sektöründe hafif bir daralma yaşandığını, adet satışlarında gerileme olduğunu ve perakendecilerin kar marjlarından fedakarlık etmek zorunda kaldığını ifade etti.
Turizmden beklenen alışveriş hacmi de beklentileri karşılamadı. Turist sayısı geçen yılı yakalamış olsa da, alışveriş merkezlerindeki turist harcamaları istenen seviyeye ulaşamadı. Şapkacı, bu durumun önümüzdeki dönemde de devam edeceğini öngörüyor.
2026 Yılında Açılacak Yeni AVM'ler ve Etkileri
Şapkacı'nın paylaştığı bilgilere göre, 2026 yılı içinde 6 yeni alışveriş merkezi kapılarını açacak. Bu merkezlerin İstanbul, Ankara, Muğla ve Elazığ gibi şehirlerde olacağı belirtildi. Önemli bir ayrıntı ise, bu AVM'lerin tamamının yepyeni yatırımlar olmaması. Bir kısmı, pandemi öncesinde çeşitli zorunluluklar nedeniyle duran ve şimdi yeniden hayata geçirilen projelerden oluşuyor.
Bu açılışların, perakendecilerin büyüme ve mağaza bulma konusunda sıkıntı yaşadığı bir dönemde sektöre "can suyu" olacağı vurgulandı. Projelerin hayata geçmesiyle birlikte hem kayıtlı ekonomiye hem de istihdama ciddi bir katkı sağlanması bekleniyor.
Metrekare Verimliliğinde Anadolu Öne Çıkıyor
Şapkacı, metrekare verimliliği büyümesinde Anadolu'daki alışveriş merkezlerinin öne çıktığını açıkladı. Özellikle Adana, Mersin ve Trabzon gibi şehirlerdeki AVM'lerde metrekare verimlilik artış hızının daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Ayrıca, henüz AVM bulunmayan birkaç şehir için de planlamaların olduğu, ancak bu yatırımların zaman alacağı ifade edildi.
AYD Başkanı, enflasyonun daha da düşmesi ve finansman imkanlarının belirginleşmesiyle birlikte yatırımların hızlanacağına inanıyor. Son dönemde ise ticari gayrimenkullerin bir arada toplandığı "karma projeler" veya "yaşam merkezleri" öne çıkıyor ve müşteriler de bu modele ilgi gösteriyor.
Sektörün Geleceği ve Yatırımcı İştahı
Nuri Şapkacı, 2026'nın ilk altı ayında perakende sektörünün biraz daha daralacağını öngörüyor. Bu süreçte mağazaların optimize edilmesi ve perakendeciler ile AVM'lerin sorunlara birlikte çözüm bulması gerektiğinin altını çizdi.
İkinci yarıyla birlikte enflasyondaki düşüşün devam etmesi halinde, yatırımcı iştahının artabileceği bir döneme girilebileceğini söyledi. Ancak bunun için kritik bir adım olduğunu da ekledi: Ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden ayrılması ve gelişmiş ülkelerdeki standartlara uygun, sözleşme serbestisinin öncelendiği bir düzenleme yapılması. Şapkacı, bu adımın Türkiye'yi ticari gayrimenkul alanında ciddi yatırımlar için cazip bir merkez haline getireceğini düşünüyor.
Şapkacı, sektördeki yatırım hacminin yaklaşık 50 milyar dolar olduğunu ve 450 AVM ile doğrudan 600 bin, dolaylı olarak ise 2,1 milyon kişiye istihdam sağlandığını da sözlerine ekleyerek, sektörün ekonomi için taşıdığı önemi bir kez daha vurguladı.
