Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarında dolandırıcılık riskini azaltmak amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulamaya girecek. Sistem, satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı el değiştirmesini sağlayarak alıcı ve satıcıyı olası mağduriyetlerden korumayı hedefliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak için oluşturulan bir ödeme altyapısıdır. Sistem sayesinde alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylelikle mülkiyet ve bedel eş zamanlı olarak el değiştirecek.
Hangi Soruna Çözüm Getiriyor?
Türkiye'de taşınmaz satışlarında bedel genellikle elden ödeniyor. Bu durum, ödememe ihtilaflarına ve güvensizliğe yol açabildiği gibi yüksek meblağda nakit taşınması nedeniyle hırsızlık riskini de beraberinde getiriyor. Sistem, bu sorunları ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Sistem Nasıl Çalışacak?
Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli bloke edilecek. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden referans numarasıyla başvuru yaparak tapu dairesinde işlemleri başlatacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde ödeme hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edilecek.
Zorunlu mu ve Kimleri Kapsıyor?
Ticaret Bakanlığı, sistemin uygulamaya girme tarihini 1 Temmuz'dan 1 Ekim'e erteledi. 1 Ekim itibarıyla sistem zorunlu hale gelecek. Uygulama, taşınmazın mülkiyetini devreden satıcı ile satın alan alıcıyı kapsayacak. Ayrıca gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler (şirketler vb.) tarafından yapılan alım-satım işlemlerini de içerecek.
Emlakçılar Sürece Dahil mi?
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise aracı ve yönlendirici konumunda yer alacak. Bu kapsamda emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olabilecek, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayabilecek.
