Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri, ticari gayrimenkul fiyatlarının reel olarak sabit kaldığını ortaya koydu.
TGFE verileri
TGFE, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7, geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31 oranında artış gösterirken, reel olarak ise herhangi bir değişim kaydetmedi. Bu durum, enflasyonun etkisiyle nominal artışların reel anlamda satın alma gücüne yansımadığını gösteriyor.
Dükkan ve ofis fiyatları
Türkiye genelinde, 2026 yılı birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 yükselen Dükkan Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31,2, reel olarak ise yüzde 0,1 artış gösterdi. Ofis Fiyat Endeksi ise aynı çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 10, geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal yüzde 30,3 artarken, reel olarak yüzde 0,5 azaldı.
Üç büyük ildeki durum
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 9, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 artış kaydetti. Geçen yılın aynı çeyreğine göre ise endeks değerleri İstanbul'da yüzde 29,6, Ankara'da yüzde 36,3 ve İzmir'de yüzde 29,8 yükseldi. Bu veriler, büyük şehirlerde ticari gayrimenkul fiyatlarının nominal olarak önemli ölçüde arttığını ancak reel artışın sınırlı kaldığını gösteriyor.
