Yargıtay Kira Sözleşmelerinde Olağanüstü Fesih Hakkını Açıkladı
Resmî Gazete'de yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı, kira sözleşmelerinde "olağanüstü fesih" konusunda dikkat çeken bir emsal oluşturdu. Karar, taraflardan biri için sözleşmenin devamının çekilmez hale gelmesi durumunda, fesih süresine uyulmak şartıyla sözleşmenin sona erdirilebileceğini net bir şekilde ortaya koydu.
Mersin'de Yaşanan Olay ve Yargı Süreci
Mersin'de 25 Nisan 2022 tarihinde ev sahibi Osman Kızıl ile kiracı Adnan Kasap arasında 3 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı. Ancak ev sahibi, önceden öngörülemeyen mücbir sebepleri gerekçe göstererek 6 Mayıs 2023'te kiracıya ihtarname gönderdi. İhtarnamede, kira sözleşmesinin feshedildiği belirtilerek kiracıdan 3 ay içinde evi boşaltması istendi. Kiracı Adnan Kasap ise verilen süreye rağmen taşınmazdan çıkmayınca konu yargıya taşındı.
İlk derece mahkemesi, kiralanan yerin konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin hükümlere tabi olduğunu belirterek olağanüstü fesih yolunun uygulanamayacağı değerlendirmesinde bulundu. Mahkeme, kira süresi sona ermeden dava açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı'nın Temyiz Başvurusu
Kararın ardından Adalet Bakanlığı, olağanüstü fesih hakkının sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına bakılmaksızın tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceğini belirterek karara itiraz etti. Bakanlık, yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Yargıtay'ın Tarihi Kararı
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinde taraflardan biri açısından sözleşmenin devamının çekilmez hale gelmesi durumunda olağanüstü fesih hakkının kullanılabileceğini vurguladı. Kararda, fesih süresine uyulması şartıyla tarafların sözleşmeyi her zaman sona erdirebileceği ifade edildi.
Daire, bu kuralın yalnızca belirli kira türleriyle sınırlı olmadığını, konut ve çatılı işyeri kiraları dahil tüm kira ilişkileri için geçerli olduğunu belirterek yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Bu karar, benzer durumlarda yaşanan hukuki belirsizlikleri gidermesi açısından büyük önem taşıyor.
Yargıtay'ın bu emsal kararı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkının kapsamını netleştirerek hukuki süreçlere ışık tutacak nitelikte.
