Yargıtay Ortak Tapulu Arsalar İçin Emsal Karar Aldı: Ön Alım Hakkına İlişkin Kriterler Netleşti
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu arsalara ilişkin emsal oluşturacak önemli bir karara imza attı. Resmi Gazete'de yayımlanan karar, hissedarlar arasında ön alım hakkının kullanımına dair yeni bir yorum getirerek hukuki belirsizlikleri gidermeyi amaçlıyor.
Ortak Hisseli Arazide Satış ve Ön Alım Hakkı
Karara konu olan davada, ortak hisseye sahip bir arazide hissedarlardan biri, kendi payını üçüncü bir kişiye satışa çıkardı. Türk Medeni Kanunu'na göre, bu tür satışlarda diğer hissedarlar, satılan payı aynı şartlarla alma hakkına sahip bulunuyor. Davacı hissedar, bu ön alım hakkını kullanmak için mahkemeye başvurdu.
Ancak davalı taraf, söz konusu arsada fiili taksim bulunduğunu iddia etti. Fiili taksim, arazinin paydaşlar arasında fiziksel olarak bölünüp sınırların belirlenmesi anlamına geliyor. Bu durumda, hissedarların ön alım hakkı düşüyor ve pay doğrudan üçüncü kişilere satılabiliyor.
Mahkemenin Red Kararı ve Yargıtay'ın Bozma Gerekçesi
İlk derece mahkemesi, davalının fiili taksim iddiasını kabul ederek davacı hissedarın ön alım talebini reddetti. Fakat Yargıtay, yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunmadığını tespit etti.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verdi: "Fen, ziraat ve gayrimenkul değerleme uzmanı refakatiyle yapılan keşif sırasında tutanağa geçen gözlemde; dava konusu taşınmazın boş tarla olduğu, ekili zirai ürün bulunmadığı, taşınmaz üzerinde herhangi bir sınır çizgisinin bulunmadığı tespit edilmiştir."
Bu tespit doğrultusunda, arazide sınırların belirlenmediği ve dolayısıyla fiili taksimin söz konusu olmadığı vurgulandı. Yargıtay, alt mahkemenin kararını bu gerekçeyle bozarak, davacı hissedarın ön alım hakkını kullanabileceğine hükmetti.
Kararın Hukuki Sonuçları ve Önemi
Bu emsal karar, ortak tapulu arsalarla ilgili benzer davalarda yol gösterici olacak. Kararın öne çıkardığı temel noktalar şunlardır:
- Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, arazide fiili taksimin bulunmaması gerekiyor.
- Fiili taksimin varlığı, uzman keşif raporları ve somut delillerle kanıtlanmalıdır.
- Sınır çizgilerinin belirlenmemiş olması, fiili taksimin olmadığına dair önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
Yargıtay'ın bu kararı, özellikle taşınmaz hukuku alanında çalışan avukatlar, hissedarlar ve emlak sektörü için büyük önem taşıyor. Karar, ortak mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde daha net kriterler sunarak hukuki süreçleri hızlandırmayı hedefliyor.
