Yargıtay, İzmir'de bir konut satışının ardından ödenmediği iddia edilen emlak komisyonuna ilişkin davada dikkat çeken bir karara imza attı. İlk derece mahkemesinin verdiği kararın usul ve yasaya uygun olmadığına hükmeden Yüksek Mahkeme, kararın kanun yararına bozulmasına karar verdi.
Uyuşmazlığın geçmişi
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, komisyon ücretini tahsil edemediğini öne süren emlakçı, alacağını almak için Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Hakem heyeti başvuruyu reddedince bu kez 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlatıldı.
Taraflar farklı iddialar öne sürdü
Konutu satın alan taraf ise emlakçının satışta herhangi bir aracılık faaliyeti yürütmediğini savundu. Ayrıca satış sözleşmesinde satıcı olarak yer alan kişinin taşınmazın gerçek maliki olmadığını belirterek sözleşmenin hukuken geçersiz olduğunu ileri sürdü.
İlk derece mahkemesi itirazı reddetti
İlk derece mahkemesi, daha önce aynı alacak için icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek Tüketici Hakem Heyeti kararını gerekçesini değiştirerek onadı ve davacının itirazını reddetti.
Adalet Bakanlığı devreye girdi
Kararın ardından Adalet Bakanlığı, alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini belirterek mahkemenin uyuşmazlığın esasını incelemesi gerektiği yönünde kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu.
Yargıtay: İcra takibi hakem heyetine başvuruya engel değil
Dosyayı inceleyen Yargıtay, icra takibi yapılmasının alacaklının Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurmasına engel oluşturmadığını vurguladı. Yüksek Mahkeme, 2025 yılı için 149 bin liranın altındaki uyuşmazlıklarda tüketicilerin hem icra yoluna başvurabileceğini hem de hakem heyetine müracaat edebileceğini, bu iki hukuki yolun birbirine derdestlik oluşturmayacağını belirtti.
Bu gerekçelerle ilk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı bulan Yargıtay, hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.
