TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan düzenlemeyle, site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilirken aidat belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna verildi. Yeni yasayla tapu işlemlerinden sosyal konut projelerine, çevre danışmanlık hizmetlerinden yangın güvenliği denetimlerine kadar birçok alanda kapsamlı değişikliklere gidildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik
Kanun'la, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.
Aidat Artış Yetkisi Kat Maliklerine Verildi
Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak.
Geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak. Kanun'da yer alan tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı yeniden düzenleniyor.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Düzenleme
Kanunla, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda değişikliğe gidiliyor. Çevre danışmanlık firması tanımı yeniden düzenlenirken, yetkilendirilmiş kişi tanımı ekleniyor. Çevre yönetimi hizmeti almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek.
Ceza puanı uygulaması getiriliyor: 4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgesi 2 yıl iptal edilecek.
Sosyal Konut ve Acele Kamulaştırma
Sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma kararı alınabilecek. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nca sosyal konut ihalelerinde damga vergisi istisnası getirilirken, bu süreyi 3 yıla kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Yangın Güvenliği Denetimleri Zorunlu
Kullanıma yönelik belgeye sahip yapılarda yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller zorunlu olacak. Bu kontroller, belediyelerin itfaiye teşkilatı veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından yapılacak. Eksiklikler 6 ayı geçmeyecek sürede giderilecek.
Diğer Düzenlemeler
Kooperatiflerde tapu devrine sınırlama getirilirken, şirket kuruluşları Cumhurbaşkanı iznine tabi olacak. Hazine taşınmazlarının atıl durumda kalması önlenecek, kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılacak. Akşehir Gölü çevresindeki taşınmazlara ilişkin mülkiyet sorununun çözümü için kıyı kenar çizgisi tarih esası yeniden belirlendi.
