Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yapı güvenliği ve kent estetiğini iyileştirmek amacıyla önemli bir adım attı. Bakanlığın Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve 14 Ocak 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren değişikliklerle, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde köklü düzenlemeler hayata geçirildi. Değişiklikler, yangın güvenliği, deprem dayanıklılığı ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi gibi kritik başlıkları kapsıyor.
Yangın Merdiveni Kuralları Netleşti ve Kolaylaştı
Yeni düzenlemeler, özellikle mevcut binalarda yangın merdiveni yapımını kolaylaştırmayı ve standartlara bağlamayı hedefliyor. Teknik veya mevzuat sebepleriyle yangın merdiveni bulunmayan yapılarda, can ve mal güvenliğini sağlamak için yeni standartlar belirlendi. Buna göre, yangın merdiveni yapımı zorunlu hale gelen mevcut binalarda, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde, parsel sınırına en az 1.50 metre mesafe bırakılarak inşaat yapılabilecek. Ön bahçede ise bu mesafe komşu parsel sınırına en az 3 metre olacak şekilde uygulanacak. İnşaatların, "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik"teki tüm teknik koşulları sağlaması gerekiyor.
Otopark Sundurması ve Rüzgarlık Standartları Getirildi
Değişiklikle birlikte, villa tipi sitelerde ve müstakil konutlarda sıkça yaşanan tartışmalara konu olan otopark sundurması ve rüzgarlık (giriş holü) yapımına da net kurallar getirildi. Bu düzenlemelerin amacı, kaçak yapılaşmanın ve keyfi uygulamaların önüne geçmek.
Otopark sundurması için şu şartlar belirlendi: En az iki yanı açık olacak, iç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak ve yangına dayanıklı malzemeden üretilecek. Ayrıca takılıp sökülebilir, basit bir garaj örtüsü şeklinde tasarlanacak ve yapı girişlerine konumlandırılacak.
Kapı girişlerindeki rüzgarlıklar ise en fazla 7 metrekare alanı ve 3 metre iç yüksekliği aşmamak kaydıyla yapılabilecek. Rüzgarlıklar da tıpkı sundurmalar gibi yangına dayanıklı malzemeden ve takılıp sökülür nitelikte olacak. Her iki eklenti için de öncelikle Kat Malikleri Kurulu'ndan izin alınması, yapısal bütünlüğe uyulması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi zorunlu.
Deprem İzolatörü Katı Yüksekliği Arttı, Otopark Alanı Olarak Kullanılabilecek
Yönetmelik değişikliği, deprem güvenliği açısından da önemli bir yenilik içeriyor. Yeni yapılacak binalarda, deprem yalıtım katının (sismik izolatör) montaj, bakım ve taşınmasını kolaylaştırmak için zemin kat yüksekliği 1.40 metreden 2.40 metreye çıkarıldı. Bu artışla, teknik ekiplerin çalışma alanı genişletilmiş olacak.
Ayrıca, deprem izolatörünün bulunduğu bu katların, zorunlu otopark alanı olarak da kullanılabilmesine imkan tanındı. Böylece, yapılarda atıl durumda kalan bu teknik alanların işlevsel hale getirilmesi ve yapı maliyetlerinde verimlilik sağlanması amaçlanıyor.
Sanayi Sitelerinde Asma Kat Kuralı Esnetildi
Sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda, asma kat düzenlemesinde de değişikliğe gidildi. Yönetmelikteki "asma kat yapılacaksa en az yapının 3'te biri kadarını kapsamalı" şartı kaldırıldı. Bu değişiklikle, sanayi yapılarında işlevsiz ve kullanılmayan alanların oluşmasının önüne geçilmesi ve yapı maliyetlerinden tasarruf edilmesi hedefleniyor.
Tüm bu düzenlemeler, belediyeler ve valilikler gibi ilgili idarelerin denetimine tabi olacak. Bakanlık, yeni kurallarla hem yapı güvenliğini artırmayı hem de şehirlerin daha düzenli ve estetik bir görünüme kavuşmasını amaçlıyor.
