Van İli, İpekyolu İlçesi, Hafiziye Mahallesi'nde bulunan bir dükkan, borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. Taşınmazın muhammen kıymeti 10.500.000 TL olarak belirlenirken, KDV oranı %20 olarak açıklandı.
Taşınmazın Özellikleri ve Konumu
Satışa konu taşınmaz, 2658 ada 3 parselde kayıtlı, zemin katta yer alan 1 nolu bağımsız bölüm (doğu cepheli) olup dükkan niteliğindedir. Gölbaşı Caddesi'ne kuş uçuşu yaklaşık 50 metre, İki Nisan Caddesi'ne 45 metre, İpekyolu Caddesi'ne ise 450 metre mesafede bulunuyor. Bölge, yapılaşmanın yoğun olduğu ve belediye hizmetlerinden faydalanan bir konumda yer alıyor.
Yapı Ruhsatı ve Kaçak Kat Durumu
Taşınmaz, 08/08/2016 tarihli 2016/164 nolu yapı ruhsatı ve 06/09/2016 tarihli 2016/188 nolu kat ilavesi ruhsatına sahiptir. Projede 8 katlı (bodrum+zemin+6 kat) betonarme olarak tasarlanan yapı, fiilen 10 katlı (bodrum+zemin+8 kat) olarak inşa edilmiştir. Bu durum, son iki katın kaçak olduğunu göstermektedir.
Fiziksel Özellikler ve Değerleme
İpekyolu Belediyesi'ndeki projeye göre dükkanın brüt alanı 228,57 m², net alanı 213,69 m²'dir. Yapı tarzı betonarme karkas, yapı sınıfı 4A olup binada asansör, doğalgaz ısıtma sistemi ve şehir şebekesine bağlı elektrik-su bulunmaktadır. Olumlu etkenler arasında yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede ve İki Nisan Caddesi'ne yakın olması sayılırken; olumsuz etkenler kat mülkiyetinin olmaması, dükkanın ara sokakta yer alması ve binanın son iki katının kaçak olmasıdır.
İmar Durumu ve İhale Şartları
Van İpekyolu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısına göre, 3 no'lu parsel 1996 imar planı ve 20/11/2013 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamındadır. Kaçak yapı sonrası 08.08.2016'da ruhsatlandırma işlemi yapılmıştır. Satış konusu dükkan, tam hisseli olarak ihale edilecektir.
İhale Tarihleri
Birinci artırma 06/08/2026 saat 10:13'te başlayıp 13/08/2026 saat 10:13'te sona erecektir. İkinci artırma ise 03/09/2026 saat 10:13'te başlayıp 10/09/2026 saat 10:13'te bitecektir. Detaylı bilgilere ve görsellere esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/903 TLMT. dosya numarası ile ulaşılabilir.
