Eveeet, beklenen an nihayet geldi! 2025 yılının Kasım ayı için kira artış oranı resmi olarak açıklandı. Bu haber, Türkiye'de milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Peki bu oran ne kadar, nasıl hesaplanacak? Gelin birlikte inceleyelim.
Şöyle düşünün: Cebinizden çıkacak paranın miktarını belirleyen bu oran, aslında enflasyon verilerine dayanıyor. Bildiğiniz gibi, kira artışları genellikle TÜİK'in açıkladığı TÜFE oranlarına göre belirleniyor. Ancak bu yıl işler biraz daha farklı işliyor gibi görünüyor.
Kira Zammı Hesaplama Yöntemi Değişti Mi?
Hayır, temel prensip aynı kaldı. Fakat -ve bu önemli bir 'fakat'- hesaplama yaparken dikkat edilmesi gereken bazı püf noktalar var. Öncelikle şunu netleştirelim: Kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Yani sadece tek bir aya bakmak yeterli olmuyor.
Peki ya sözleşmenizde farklı bir oran belirtilmişse? İşte bu noktada işler karışabiliyor. Kanunen, TÜFE oranının altında zam yapamazsınız ama üst sınır konusunda dikkatli olmak gerekiyor.
Kiracılar İçin Kritik Uyarılar
Şimdi can alıcı noktaya gelelim. Eğer kiracıysanız, ev sahibinizin size yapacağı zam teklifini dikkatle incelemelisiniz. Çünkü bazen -insanlar farkında olmadan- yanlış hesaplamalar yapabiliyor. Size küçük bir ipucu: Hesaplamayı kendiniz de kontrol edin!
Nasıl mı? Aslında oldukça basit. Önce mevcut kiranızı, sonra TÜFE oranını baz alarak artış miktarını hesaplayın. Emin olun, bu küçük kontrol sizi beklenmedik sürprizlerden koruyabilir.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Diğer taraftan, ev sahipleri için de durum hiç kolay değil. Enflasyon karşısında gelirlerinin erimemesi için doğru zam oranını uygulamaları gerekiyor. Ancak -ve bu çok önemli- kiracılarıyla olan ilişkilerini de göz ardı etmemeliler.
Düşünsenize, iyi bir kiracı bulmak gerçekten altın değerinde. O yüzden ilişkileri sırf birkaç lira için zedelemek mantıklı mı? Bence değil.
Peki ne yapılmalı? Karşılıklı anlayış ve şeffaflık en doğrusu olacaktır. Hesaplamayı birlikte yapmak, belki de en akıllıca çözüm.
Gelelim Pratik Hesaplamaya
Hadi biraz matematik yapalım - ama merak etmeyin, çok karmaşık değil! Diyelim ki kiranız 5000 TL ve TÜFE oranı %25. Basit bir çarpma işlemiyle...
5000 x 0.25 = 1250 TL zam hakkınız var. Yani yeni kira 6250 TL olacak. Tabii bu sadece basit bir örnek, gerçek oranlar farklı olabilir.
Ama unutmayın: Bu hesaplama sadece referans için. Kesin rakamlar için resmi verileri takip etmek şart.
Son bir not: Eğer kira artış oranıyla ilgili kafanız karışırsa, hukuki danışmanlık almak en doğrusu olacaktır. Çünkü bu konular bazen sandığımızdan daha karmaşık hale gelebiliyor.
