Evet, beklenen an nihayet geldi. 2025 Kasım ayı için kira artış oranı açıklandı ve emin olun bu rakamlar birçok kiracının bütçesini doğrudan etkileyecek cinsten. Öyle ki, artık kira zammı hesaplamak için kafanızı karıştırmaya gerek yok - işte tüm detaylar!
Aslında durum şu: Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son 12 aylık TÜFE verileri, kira artışları için yasal zammın %48,17 olduğunu gösteriyor. Bu oran, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki o kadim pazarlık dansında yeni bir müzik belirliyor adeta.
Peki Bu Rakam Ne Anlama Geliyor?
Şöyle düşünün: Eğer kiracıysanız ve sözleşmeniz Kasım 2024'te yenilenecekse, ev sahibiniz kiranızı en fazla %48,17 oranında artırabilir. Ama dikkat! Bu üst sınır - yani ev sahibiniz daha düşük bir oran da teklif edebilir ki, bu genellikle pek sık rastlanan bir durum değil maalesef.
Gelelim işin matematiğine... Kira zammı hesaplamak sanıldığı kadar karmaşık değil aslında. Mevcut kiranızı 1,4817 ile çarpmanız yeterli. Diyelim ki 5.000 TL kira ödüyorsunuz: 5.000 x 1,4817 = 7.408,5 TL. Gördüğünüz gibi, aylık ödemeniz 2.408,5 TL artacak. Bu da yıllık bazda hesap edildiğinde ciddi bir fark yaratıyor - yaklaşık 29.000 TL!
Kiracıların Bilmesi Gereken Kritik Detaylar
- Ev sahibiniz %48,17'den fazla zam yapamaz - bu yasal sınır
- Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı belirlenmişse, tabii ki o geçerli olacak
- Eğer ev sahibiniz bu oranın üzerinde zam talep ederse, hukuki yollara başvurma hakkınız var
- Unutmayın: Zam oranı, sözleşme yenileme tarihinizde geçerli olan TÜFE'ye göre belirlenir
İşin ilginç tarafı şu ki, birçok kiracı bu hesaplamaları bilmiyor ve ev sahipleri de bazen -kasten veya değil- yanlış hesaplama yapabiliyor. O yüzden kendi hesabınızı kendiniz yapmanızda fayda var.
Peki ya ev sahipleri? Onlar için de durum farklı değil aslında. Enflasyonun bu kadar yüksek olduğu bir ortamda, kiraların enflasyon altında artması gelir kaybı anlamına geliyor. Ancak öte yandan, kiracıların da bütçeleri sonsuz değil. Bu dengeyi kurmak gerçekten zor.
Son Bir Tavsiye
Eğer kiracıysanız ve kira zammı konusunda şüpheleriniz varsa, mutlaka kendi hesabınızı yapın. Gerekirse bir uzmana danışın. Çünkü bazen küçük görünen farklar, uzun vadede bütçenizde büyük delikler açabilir.
Kira artışları konusunda bilgili olmak, hem ev sahipleri hem de kiracılar için en iyi çözüm. Ne de olsa, iyi bir kiracı-kiralayan ilişkisi karşılıklı anlayışla başlar.
