Evi olanın da kiracının da gözü kulağı şu günlerde tek bir tarihte: Kasım 2025. Evet, yanlış duymadınız. Önümüzdeki yılın kira artış oranı için geri sayım başladı diyebiliriz. Peki bu oran nasıl belirlenecek ve en önemlisi, tam olarak ne zaman netleşecek?
Aslında işin matematiği oldukça basit - en azından kağıt üzerinde. TÜİK'in açıkladığı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması alınıyor ve işte size kira zammı oranı! Fakat bu kadar basit değil, değil mi? Hayat hiçbir zaman matematik problemleri kadar düzgün ilerlemiyor sonuçta.
Kritik Tarih: 2025 Kasım Ayı
Şimdi gelelim can alıcı noktaya. 2025 yılı kira artış oranı, TÜİK'in Kasım 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla netlik kazanacak. Bu açıklamanın ardından - ki genellikle ayın ilk haftasında yapılır - hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni dönem resmen başlamış olacak.
Düşünsenize, bir yanda ev sahibi "kira geliri enflasyon karşısında erimesin" derdinde, diğer yanda kiracı "bir de kira zammı yükü eklenmesin" diye dua ediyor. İki tarafın da haklı olduğu noktalar var aslında.
Peki Bu Hesaplama Nasıl Yapılacak?
Diyelim ki TÜİK, Kasım 2025'te 12 aylık TÜFE ortalamasını %45 olarak açıkladı. O zaman:
- Mevcut kiranız: 5.000 TL
- Artış oranı: %45
- Yeni kira: 5.000 + (5.000 x 0,45) = 7.250 TL
Gördüğünüz gibi hesap kitap işi. Ama işin içine insan faktörü girince her şey bu kadar basit olmuyor maalesef.
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Öncelikle şunu bilmelisiniz: Kanunen uygulayabileceğiniz maksimum oran TÜFE oranı. Daha fazlasını talep etmek yasal değil - ki bu aslında kiracılar için bir koruma kalkanı sayılır.
Bir diğer konu da şu: Eğer kiracı ve ev sahibi anlaşırlarsa, TÜFE oranından daha düşük bir artış yapmak da mümkün. Ne de olsa insan ilişkileri sadece parayla ölçülmüyor.
Gelelim en çok sorulan soruya: Zam ne zaman uygulanacak? Cevap basit: TÜİK'in Kasım verileri açıklandıktan sonraki ilk kira ödeme döneminde. Yani Aralık ayından itibaren yeni tutarı ödemeye başlayacaksınız.
Peki Ya TÜFE Oranı Çok Yüksek Çıkarsa?
Bu durumda kiracılar için zor bir dönem kapıda demektir. Fakat unutmayın ki ev sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerinin erimesini istemiyorlar. İki tarafın da birbirini anlamaya çalışması gereken bir süreç bu.
Son bir not: Eğer kira sözleşmenizde farklı bir artış oranı belirlenmişse, öncelik sözleşme hükümlerinizde olacaktır. Kanunlar genellikle sözleşmelerin üstünde yer almaz - tabii sözleşme maddeleri yasal sınırları aşmıyorsa.
Kısacası, 2025 Kasım'ı hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça hareketli geçeceğe benziyor. Şimdiden hazırlıklı olmakta fayda var!
