Yeni yılın gelişiyle birlikte, kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için merakla beklenen dönem başlıyor. Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verileri ile kesinlik kazanacak.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak?
Yasal mevzuata göre konut ve iş yeri kiralarındaki yıllık artışın üst sınırı, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına bağlı. Bu oranın hesaplanabilmesi için son veri olan Aralık 2025 enflasyonunun açıklanması gerekiyor.
TÜİK'in takvimine göre, Aralık 2025 TÜFE verileri 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyu ile paylaşılacak. Bu açıklamanın ardından, Ocak 2026 için geçerli olacak kira artış oranı da resmi olarak belli olacak. Dolayısıyla, sözleşmesi Ocak ayında yenilenecek kiracılar, zam oranını bu tarihten sonra net bir şekilde öğrenebilecek.
Kira Zammı Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kanun, kiracıyı korumak amacıyla kira artışları için bir üst sınır belirlemiştir. Hesaplama şu şekilde yapılır:
- Artış oranı, kira sözleşmesinin yenileneceği ayı takip eden bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanır.
- Ocak 2026'da sözleşmesi yenilenecek bir kira için, Ocak 2025'e göre TÜFE'nin son on iki aylık ortalamasındaki değişim dikkate alınır.
- Hesaplanan bu yüzde, uygulanabilecek azami artış oranını gösterir. Taraflar bu oranın altında bir artışa karar verebilir, ancak üzerine çıkamaz.
Örneğin, TÜİK tarafından açıklanan verilere göre son bir yıllık TÜFE ortalamasının değişim oranı %40 olarak belirlenirse, Ocak 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde yasal zam üst limiti %40 olacaktır.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek tarafların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:
Öncelikle, 5 Ocak 2026'daki TÜİK açıklamasını takip etmek gerekiyor. Resmi oran belli olduktan sonra, kiracı ve ev sahibi yasal çerçeve içinde görüşmelerini yapabilir.
Yapılacak artışın, sözleşmede belirtilen ve kanunen geçerli olan bu üst sınırı aşmamasına özen gösterilmelidir. Aksi takdirde, kiracı hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir.
Sonuç olarak, 2026 yılının ilk kira artış oranı, yüksek enflasyon ortamında hane bütçelerini doğrudan etkileyecek önemli bir ekonomik gösterge olacak. Hem konut hem de iş yeri piyasasını yakından ilgilendiren bu karar, önümüzdeki günlerde gündemin önemli maddelerinden biri olmaya devam edecek.
