Vay canına, ABD konut piyasası beklenmedik bir dönemeçten geçiyor sanki. Case-Shiller endeksi diye bilinen o ünlü gösterge, son açıklanan rakamlarla adeta soğuk duş etkisi yarattı. Şubat ayında konut fiyatları hâlâ artıyor evet, ama artık eskisi gibi değil.
Aslında bakarsanız, rakamlar ilk bakışta korkutucu gelmeyebilir. Yıllık bazda %6,4'lük bir artış - hani 'fena değil' diyebilirsiniz. Ama işin ilginç yanı, bu oranın bir önceki aya kıyasla keskin bir şekilde gerilemiş olması. Ocak'ta %6,6'ydı hatırlarsanız. Küçük bir fark gibi görünüyor ama piyasalar için anlamı büyük.
Peki Ya Aylık Değişim?
İşte burada işler daha da ilginçleşiyor. Mevsimsellikten arındırılmış verilere baktığımızda, Şubat'ta bir önceki aya göre sadece %0,6'lık bir artış görüyoruz. Bu da - size itiraf edeyim - beni biraz düşündürdü doğrusu. Çünkü uzun zamandır ilk kez böyle bir yavaşlama sinyali alıyoruz.
Sanırım şunu söyleyebilirim: ABD konut piyasası belki de sonunda nefes almaya başlıyor. Ya da en azından koşu hızını düşürüyor. Kim bilir, belki de bu sağlıklı bir durumdur - her şey sürekli yükselmez sonuçta.
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekici
Şimdi gelelim işin renkli kısmına. 20 büyük şehri kapsayan endekste bölgesel performanslar birbirinden oldukça farklı. Bazı şehirler adeta fiyat artışında koşuya devam ederken, diğerleri daha temkinli davranıyor gibi.
Mesela - size bir şey söyleyeyim mi - bazı uzmanlar bu yavaşlamayı 'fırtına öncesi sessizlik' olarak yorumluyor. Diğerleri ise 'olması gereken bu' diyerek rahat bir nefes alıyor. Hangisi haklı? Zaman gösterecek elbette.
Ama şunu unutmayalım: Konut piyasaları canlı organizmalar gibidir, sürekli değişir ve dönüşürler. Bugün gördüğümüz rakamlar yarın çok farklı olabilir. Önemli olan trendi doğru okuyabilmek.
Son tahlilde, ABD konut piyasasındaki bu yavaşlama bize şunu hatırlatıyor: Ekonomide hiçbir şey sonsuza kadar aynı hızla büyümez. Bazen yavaşlamak, daha sağlıklı bir büyümenin habercisi olabilir. Ya da en azından - benim kişisel görüşüm - piyasanın kendini toparlaması için bir fırsat.
