Vallahi şu Amerikan konut piyasası yine hareketlendi! Geçen hafta öyle bir mortgage başvuru patlaması yaşandı ki, rakamlar görenleri hayrete düşürdü. Sanki herkes bir anda ev sahibi olmaya karar vermiş gibi.
Mortgage Bankerleri Birliği'nin açıkladığı verilere göre, konut kredisi başvuruları bir önceki haftaya kıyasla tam yüzde 71 artış göstermiş. Bu ne demek biliyor musunuz? Amerikalıların ev alma heyecanı yeniden alevlenmiş durumda.
Peki Neden Bu Ani Yükseliş?
Aslında işin sırrı faiz oranlarında yatıyor. Geçtiğimiz haftalarda mortgage faizlerinde gözle görülür bir düşüş yaşandı. Tabii bu da potansiyel ev alıcılarını harekete geçirdi. İnsanlar "Acaba faizler daha da düşer mi?" diye beklemek yerine, mevcut fırsatı değerlendirme yoluna gittiler.
Özellikle yeniden finasman başvurularında inanılmaz bir hareketlilik var. Zaten mevcut mortgage'ı olanlar da daha düşük faizle yeniden yapılandırma peşinde. Kim olsa yapar, değil mi?
Piyasa Uzmanları Ne Diyor?
Uzmanlar bu durumu "beklenmedik ama sevindirici" diye yorumluyorlar. Aslında ekonomideki belirsizlikler konut piyasasını bir süredir baskılıyordu. Ancak görünen o ki, tüketici güveni yavaş yavaş yerine geliyor.
Mortgage faiz oranlarındaki düşüşün kalıcı olup olmayacağı ise hala büyük bir soru işareti. Bazı analistler "Bu sadece geçici bir iyileşme" derken, diğerleri "Konut piyasasının toparlanma sinyali verdiğini" söylüyor.
Şahsen benim görüşüm? Amerikan ekonomisi her zaman sürprizlere açık. Bugün düşen faiz yarın yine yükselebilir - bu yüzden fırsatı değerlendirmekte fayda var gibi görünüyor.
Sayılarla Mortgage Patlaması
- Konut kredisi başvuruları: %71 artış
- Yeniden finasman başvuruları: %15'lik sıçrama
- Konut alım başvuruları: beklenenin üzerinde performans
Bu rakamlar bize ne anlatıyor? Basitçe söylemek gerekirse, Amerikalı tüketici konut piyasasına olan inancını yeniden kazanıyor. Tabii bu durumun emlak sektörüne de olumlu yansımaları olacağı kesin.
Sonuç olarak, ABD mortgage piyasası adeta bir bahar temizliği yapmış gibi. Faizlerin düşmesiyle birlikte uyuyan talep uyandı ve başvurular rekor seviyede arttı. Bakalım bu trend devam edecek mi, yoksa sadece geçici bir hareketlilik mi? Zaman gösterecek...
