Vay canına, Amerikan konut piyasasında hareketlilik başladı derken bu kadarını beklemiyorduk doğrusu. Mortgage faizlerindeki o beklenen düşüş nihayet gerçekleşti ve insanlar adeta bayram etti.
Geçtiğimiz hafta itibarıyla 30 yıllık sabit mortgage faiz oranları %6,87'ye kadar geriledi. Bu rakam, son dönemin en düşük seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti. Eh, tabii bu durum ev almak isteyenler için tam anlamıyla bir fırsat kapısı araladı.
Başvurular Adeta Fırladı
Mortgage Bankaları Birliği'nin (MBA) açıkladığı verilere göre, geçen hafta mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla %7,1 oranında arttı. Bu artış, özellikle konut alımları ve yeniden finansman başvurularında kendini gösterdi.
İnsanların bu kadar hızlı hareket etmesi aslında hiç şaşırtıcı değil. Çünkü faizlerdeki her bir puanlık düşüş, aylık taksitlerde yüzlerce dolar tasarruf anlamına geliyor. Kim istemez ki?
Peki Ya Yeniden Finansman?
Yeniden finansman başvurularındaki artış da dikkat çekici boyutlarda. Daha düşük faiz oranlarından yararlanmak isteyen mevcut ev sahipleri, kredilerini yeniden yapılandırmak için sıraya girdi. Bu durum, piyasaya adeta taze kan oldu.
Aslında düşününce, faizlerin düşmesi herkesi mutlu eden bir gelişme. Alıcılar daha uygun koşullarla ev sahibi olabiliyor, satıcılar ise artan talep sayesinde emlaklarını değerinde satma şansı yakalıyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Piyasa analistleri, bu gelişmelerin konut piyasası için olumlu sinyaller verdiğini belirtiyor. Ancak şunu da eklemeden geçemiyorlar: "Faiz oranları hala tarihsel ortalamaların üzerinde seyrediyor." Yani iyimser olmak için nedenlerimiz var ama her şey güllük gülistanlık değil.
Bir de şu var: Konut fiyatlarındaki yükseklik devam ediyor. Faizler düşmüş olsa da, ev fiyatlarının hala yüksek olması bazı alıcıları zorluyor. Yine de, genel tablo oldukça umut verici görünüyor.
Gelecek haftalarda ne olur bilinmez ama şu an için Amerikan konut piyasası canlanmış durumda. Bakalım bu hareketlilik ne kadar sürecek?
