İstanbul'da site ve rezidans aidatlarının kira bedellerini aşması, şehir içinde 'aidat göçü' olarak adlandırılan bir hareketliliğe yol açtı. Yaşanan bu soruna çözüm bulmak amacıyla yeni bir yasal düzenlemenin yolda olduğu belirtiliyor. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, beklenen düzenlemenin kontrolsüz artışların önüne geçmeyi ve kiracıların yükünü hafifletmeyi hedeflediğini ifade ediyor.
Aidat Artışlarının Arkasındaki Nedenler
Şenay Araç, site aidatlarındaki yükselişin ardında yatan temel maliyet kalemlerini sıraladı. Güvenlik, temizlik ve teknik personel maaşlarındaki artış ilk sırada yer alıyor. Bunu, genel giderler içinde önemli bir paya sahip olan elektrik, su ve doğalgaz faturaları takip ediyor.
Diğer önemli maliyetler ise havuz, asansör, peyzaj ve sosyal alanların bakım giderleri olarak öne çıkıyor. Özellikle rezidanslarda benimsenen 7/24 hizmet anlayışı ve profesyonel yönetim hizmetleri de aidatları yukarı çeken faktörler arasında. Araç, sitenin sunduğu sosyal imkanlar arttıkça aidatların da doğal olarak yükseldiğinin altını çiziyor.
Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?
Yürürlüğe girmesi beklenen yasal düzenleme, site yönetimlerinde şeffaflığı ve denetimi artırmayı amaçlıyor. Düzenlemeye göre, site yönetimleri yılda en az bir kez denetlenecek. Gelir ve giderlerin dijital ortamda şeffaf bir şekilde takip edilebilmesi sağlanacak. Ayrıca, site yöneticilerinin lisanslı ve eğitimli olması zorunluluğu getirilecek.
En dikkat çeken madde ise aidat artışlarıyla ilgili. Yeni düzenlemeyle, aidat artışlarının enflasyon oranının üzerine çıkması engellenecek. Bu sayede, keyfi ve kontrolsüz zamların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kiracılar İçin Kritik Değişiklik
Düzenleme, yüksek aidatlar nedeniyle zor durumda kalan kiracıları da doğrudan ilgilendiriyor. Yeni uygulamaya göre, aidat bedeli kira bedelini aştığında, kiracı yalnızca kira kadarını ödeyecek. Aradaki fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
Örneğin, kirası 10.000 TL olan bir dairenin aidatı 12.000 TL ise, kiracı 10.000 TL aidat ödeyecek. Kalan 2.000 TL'lik tutar ise mülk sahibine ait olacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlı sitelerde kiracılar için önemli bir rahatlama sağlayacak.
Uzman Şenay Araç, yapılacak düzenlemenin genel hedeflerini ise şöyle özetliyor: Aidatların kontrol altına alınması, vatandaşların sadece aidat nedeniyle ev değiştirmek zorunda kalmaması ve site yaşamının sürdürülebilir hale gelmesi. 26 Aralık 2025 tarihinde gündeme gelen bu gelişmelerin, İstanbul konut piyasasındaki 'sessiz göç' olarak nitelendirilen aidat göçünü yavaşlatması ve aidatları makul seviyelere çekmesi bekleniyor.
