Yıllardır milyonlarca vatandaşın şikâyet ettiği fahiş site aidatlarıyla ilgili önemli bir düzenleme geliyor. Yeni sistemle birlikte artık site yöneticilerinin tek başına karar aldığı dönem sona erecek. Aidat miktarından yapılacak harcamalara kadar birçok konuda son söz kat maliklerinin olacak.
Yeni Düzenlemenin Detayları
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yeni düzenlemenin detaylarını anlattı. Buna göre site yöneticileri artık aidat ve avans miktarlarını tek başına belirleyemeyecek. Tüm rakamlar kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Araç, "Artık kimse kafasına göre aidat belirleyemeyecek. Kat malikleri ne derse o olacak. Bu çok önemli bir değişim" dedi.
Tüm Giderler Tek Tek Yazılacak
Yeni sistem kapsamında sitelerde her yıl detaylı bir işletme projesi hazırlanacak. Bu projede güvenlik, temizlik, enerji, bakım ve asansör gibi tüm gider kalemleri açık şekilde yer alacak. Hazırlanan planın kat maliklerinin onayına sunulacağını belirten Araç, onay alınmadan hiçbir uygulamanın yürürlüğe giremeyeceğini söyledi.
"Ben Yaptım Oldu" Dönemi Kapanıyor
Düzenleme kapsamında onaylı bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici geçici bir plan hazırlayabilecek. Ancak bu planın da en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulması gerekecek. Şenay Araç, "Yani 'ben yaptım oldu' dönemi tamamen kapanıyor" ifadelerini kullandı.
Fahiş Aidat Zamlarına Sınır Geliyor
Yeni düzenleme aidat artışlarına da sınırlama getiriyor. Buna göre mevcut işletme projesi devam ederken yapılacak yeni zamlar, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Son dönemde sıkça tartışılan yüksek aidat artışlarına dikkat çeken Araç, "Artık yüzde 100-200 zamlar görmek zorlaşacak. Herkes belirlenen sınırlar içinde hareket etmek zorunda" diye konuştu.
Yönetim Planlarında Daha Sıkı Kurallar
Site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni şartlar geliyor. Buna göre değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı çoğunluğun geçici yönetim planları için de geçerli olacağını belirten düzenleme kapsamında, kurala aykırı maddeler ise geçersiz sayılacak.
