Arsa Yatırımları 40 Yıldır Para Piyasalarını Geride Bırakıyor
Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker, yaptıkları kapsamlı analizler sonucunda son 40 yılda arsa yatırımlarının getirilerinin para piyasalarını geride bıraktığını açıkladı. Döker, inşaat maliyetlerindeki olağanüstü artışın arsa değerlerini doğrudan etkilediğini belirterek sektördeki dönüşüme dikkat çekti.
İnşaat Maliyetleri 8 Yılda 5-6 Kat Arttı
Murat Döker, konutun temel girdisi olan arsanın değerini belirleyen en önemli faktörlerden birinin inşaat maliyetlerindeki artış olduğunu vurguladı. "Bundan 7-8 yıl önce metrekare inşaat maliyeti yaklaşık 3.500 TL iken, bugün bu rakam 40-45 bin TL seviyelerine ulaştı" diyen Döker, emtia fiyatları ve maliyetlerdeki bu dramatik yükselişin doğal olarak arsa değerlerini de yukarı çektiğini ifade etti.
Veriye Dayalı Analitik Yaklaşım
Son 8 yıldır yalnızca arazi geliştirme üzerine odaklandıklarını belirten Döker, klasik yöntemlerden farklı olarak analitik ve veriye dayalı bir sistemle çalıştıklarını açıkladı. "Yapay zekâ destekli altyapı ve kitlesel fon modeliyle Türkiye'de toprak yatırımlarına stratejik bir bakış açısı kazandırmayı hedefliyoruz" diyen Döker, bu sayede hem doğru lokasyon tespiti yapabildiklerini hem de değer artışını daha öngörülebilir hale getirebildiklerini söyledi.
40 Yıllık Geriye Dönük Analiz
Döker, yaklaşık 1,5 yıldır üzerinde çalıştıkları arsa odaklı gayrimenkul yatırım fonu modelinin Türkiye'deki en sürdürülebilir model olduğunu keşfettiklerini belirtti. "Analizimizi son 40 yıla kadar geriye giderek yaptık. Yıllık bazda bakıldığında, arsa yatırımlarının getirilerinin para piyasalarının altında kalmadığını; aksine çoğu zaman üzerinde bir getiri sağladığını gördük" şeklinde konuşan Döker, gayrimenkulde değer artışının başlangıç noktasının arsa olduğunu vurguladı.
68 Kriterli Değerleme Sistemi
Doğru lokasyon seçiminin bu tür yatırımlarda en kritik unsur olduğunu ifade eden Döker, İstanbul Teknik Üniversitesi ve Yıldız Teknik Üniversitesi ile birlikte bir arsanın değerini etkileyen 68 ana kriter belirlediklerini açıkladı. Bu kriterleri analiz eden bir sistem kurarak kendi arsa değerleme endekslerini oluşturduklarını belirten Döker, "Bu sayede yatırımlarımızı çok daha veriye dayalı ve analitik bir şekilde değerlendirebiliyoruz" dedi.
Başarılı Fon Performansı ve Hedefler
Bugüne kadar yaklaşık 6 milyon metrekare arazi satışı gerçekleştirdiklerini ve toplamda 50 milyon metrekareye yakın arazi üzerinde aktif olarak çalıştıklarını söyleyen Döker, geçtiğimiz yıl Azimut Portföy ile kurulan IGJ Fon'un ilk arzda 904 milyon 785 bin TL büyüklüğe ulaştığını, sonraki süreçte 1 milyar 368 milyon TL'yi aşarak %51 oranında değer kazandığını açıkladı. Yıllıklandırılmış toplam getirinin %121,38 olduğunu belirten Döker, bu sonucun yatırım modelinin sürdürülebilirliğini kanıtladığını vurguladı.
Yeni Fon ve Kira Getirili Model
Şubat ayında başlattıkları yeni fonla birlikte yaklaşık 70 milyon dolarlık bir büyüklüğe ulaşmayı hedeflediklerini belirten Döker, üçüncü ve dördüncü fon için de hazırlıkların sürdüğünü açıkladı. Ayrıca kira getirili bir gayrimenkul yatırım fonu kurma hazırlığı içinde olduklarını ifade eden Döker, "Zincir Mağazacılar Derneği ve sektörün önemli oyuncularıyla birlikte cadde mağazacılığına yatırım yapan bir yapı oluşturmayı planlıyoruz. Doğru lokasyonlardaki mağazaları satın alıp, güçlü markalara kiralamayı hedefliyoruz" dedi.
Dolar Bazlı Düzenli Gelir Alternatifi
Büyük şehirlerde konut satın almanın zorlaştığı günümüzde, yatırımcılara dolar bazlı düzenli kira geliri sağlayan profesyonelce yönetilen bir alternatif sunduklarını belirten Döker, "Kira getirili gayrimenkul yatırım fonu modelinde riskin minimize edilmesi ve yatırım değerinin zaman içinde güçlü şekilde artması gibi iki önemli avantaj bulunuyor" şeklinde konuştu. Cadde mağazacılığında lokasyon algısının belirleyici olduğunu vurgulayan Döker, doğru noktada yer alan bir mağazanın uzun vadede değerini koruduğunu sözlerine ekledi.
Gelecek Yatırım Bölgeleri
Yeni yatırımlarda özellikle İzmir çevresi ve İstanbul'un çeperindeki bazı bölgelerin radarında olduklarını kaydeden Döker, "Bizim yaklaşımımız, sadece mevcut değere bakmak değil; çarpan etkisi yaratabilecek lokasyonları tespit etmek. Örneğin ulaşım aksları gibi gelecekte değer yaratacak gelişmeleri analiz ederek hareket ediyoruz" diyerek stratejilerini özetledi.
