Bağcılar'da Borç Nedeniyle Satışa Çıkarılan Daire İçin İhale Süreci Başladı
Bir borçtan dolayı satışa çıkarılan taşınmazın ihale detayları belli oldu. İstanbul'un Bağcılar ilçesinde bulunan ve 4 milyon TL muhammen değere sahip olan daire, elektronik ortamda düzenlenecek artırmalarla alıcı bekliyor.
Satışa Konu Taşınmazın Özellikleri
Tapu kaydına göre taşınmaz, İstanbul ili Bağcılar ilçesi Bağcılar Mahallesi Köyaltı Mevkii'nde 1613 parselde kayıtlıdır. 4.201,50 metrekare yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan Birlik Apartmanı'nın B1 Blok 2. Giriş 3. Kat 31 numaralı bağımsız bölümün tamamı satışa konu edilmiştir. Taşınmazın arsa payı 34/9360 olarak belirlenmiştir.
İmar durumu Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 4516640 sayılı belgesiyle netleştirilmiştir. 15 Eylül 2008 tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planı'na göre, taşınmaz çoğunlukla KAKS=2 yapılaşma koşullu konut alanında, kısmen de yol alanında kalmaktadır.
Dairenin Detaylı Özellikleri ve Değeri
14 Ekim 2025 tarihli bilirkişi raporuna göre, satışa konu daire Bağcılar İlçesi İnönü Mahallesi 436. Sokak'ta bulunmaktadır. 436. Sokak'tan 5 dış kapı numarası alan apartman, 4.201,50 metrekare alana sahip arsa dahilinde yer almaktadır. Site, 76 bağımsız bölümlü A Blok ve 69'ar bağımsız bölümlü B1, B2, B3 Blok olmak üzere toplam dört blok ve 283 bağımsız bölümden oluşmaktadır.
B1 Blok 2. Giriş 3. Kat 31 numaralı daire şu özelliklere sahiptir:
- Hol, salon, mutfak, iki oda, banyo ve WC'den oluşan bir plana sahiptir.
- Proje üzerinden alınan ölçülere göre 67,70 metrekare alana sahiptir.
- Zemin döşemeleri seramik ve laminat parke, duvarları sıvalı ve boyalıdır.
- Mutfakta sabit tezgah ve dolaplar, banyolarda sıhhi tesisat armatürleri mevcuttur.
- PVC doğrama ve ısıcamlı pencereler, çelik giriş kapısı bulunmaktadır.
- Elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları tamamlanmış durumdadır.
Bina, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2. sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olup 35 yıllık ömre sahiptir. Taşınmaz, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkandan istifade edebilecek konumdadır.
Taşınmazın muhammen kıymeti 4.000.000,00 TL olarak belirlenmiş olup KDV oranı %1'dir.
Tapu Kaydındaki Şerhler ve Ek Bilgiler
Tapu kaydında çeşitli şerhler bulunmaktadır:
- Yönetim planı 26 Ocak 1990 tarihlidir.
- TEK lehine yıllığı 1 liradan 99 yıl müddetle kira şerhi (21 Kasım 1984 tarihli) kayıtlıdır.
- Bakırköy 4. Aile Mahkemesi'nin 22 Ocak 2024 tarih 2024/44 esas sayılı yazısı ile ihtiyati tedbir tesisi işlenmiştir (23 Ocak 2024 tarihli).
Taşınmaza ek olarak kömürlük de satışa dahildir.
Artırma (İhale) Bilgileri
Satış, elektronik ortamda iki aşamalı artırma ile gerçekleştirilecektir:
1. Artırma:
- Başlangıç tarihi ve saati: 06 Mayıs 2026 - 12:20
- Bitiş tarihi ve saati: 13 Mayıs 2026 - 12:20
2. Artırma:
- Başlangıç tarihi ve saati: 04 Haziran 2026 - 12:20
- Bitiş tarihi ve saati: 11 Haziran 2026 - 12:20
İlgililer, artırmaya ilişkin şartlar ve taşınmazın ayrıntılı görselleri için esatis.uyap.gov.tr adresine 2025/529 TLMT. dosya numarası ile erişim sağlayabilirler. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
