Bakırköy İcra Dairesi Bahçelievler'deki Meskeni Satışa Çıkardı
T.C. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, bir borç nedeniyle İstanbul'un Bahçelievler ilçesinde bulunan bir meskenin satışına karar verdi. 2025/380 esas numaralı dosya kapsamında satışa çıkarılan taşınmazla ilgili tüm detaylar, esatis.uyap.gov.tr adresinden erişime açıldı.
Taşınmazın Özellikleri ve Konumu
Satışa konu olan taşınmaz, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kartaltepe mahallesi, İncirli mevkiinde yer alıyor. 590 ada, 7 parselde kayıtlı olan taşınmaz, 829,76 metrekare yüzölçümlü ana arsanın 30/430 arsa payına sahip. 3. katta, 14 numaralı bağımsız bölüm olarak tanımlanan mesken, tamamen satışa sunuluyor.
Taşınmazın halihazırdaki posta adresi ise Bahçelievler Mahallesi, Fuatpaşa Sokak, No:15, Özlem Apartmanı, Kat:3 Daire:14, Bahçelievler/İSTANBUL olarak belirtiliyor. Binanın Fuatpaşa Sokak tarafından bakıldığında arka cephede konumlandığı ifade ediliyor.
Yapısal ve Teknik Detaylar
02 Ocak 2026 tarihli bilirkişi raporuna göre, taşınmaz "6 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri Ve Arsası" nitelikli ana yapı içerisinde bulunuyor. Özlem Apartmanı, 2 bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşan betonarme bir yapı. İnşa kalitesi 2. sınıf malzeme ve işçilik olarak sınıflandırılıyor.
Binada toplam 16 bağımsız bölüm bulunuyor ve yapıda asansör mevcut. Dış cephe kısmen akrilik boyalı, kısmen kompozit panel kaplı olarak tanımlanıyor.
Meskenin İç Özellikleri
Satışa çıkarılan meskenin brüt alanı 105 metrekare, net alanı ise 93 metrekare olarak açıklandı. Dairenin iç düzeni şu şekilde:
- Balkonlu salon
- Biri balkonlu olmak üzere 3 oda
- Balkonlu mutfak
- Banyo
- Antre ve hol bölümleri
İç donanım özellikleri arasında şunlar yer alıyor:
- Giriş kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel
- Pencereler PVC doğrama
- Salon ve oda zeminleri laminat döşeli
- Duvarlar saten boyalı
- Islak hacim zeminleri seramik kaplı
- Mutfakta MDF dolaplar, verzalit tezgah ve ankastre set
- Banyoda duş teknesi, duş kabini, lavabo ve klozet bulunuyor
İmar Durumu ve Yasal Mükellefiyetler
Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08 Aralık 2025 tarihli yazısına göre, parsel 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendiriliyor. Plan notu tadilatında TAKS: 0.25, hmax: 13.50 metre (4 kat) olarak belirlenmiş ve "KONUT" alanında yapılaşmaya uygun bulunuyor.
Belediye dijital imar arşiv dosyası incelemesinde, bina için 09 Aralık 2016 tarihli bir yapı ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş. Tapu kaydında, 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapı olduğuna dair beyan bulunuyor. İlgili şerhler ve beyanlar tapu kaydında mevcut.
Satış Süreci ve Finansal Detaylar
Taşınmazın muhammen kıymeti 12.600.000,00 TL olarak belirlenmiş olup, satışta %20 KDV oranı uygulanacak. Artırma işlemleri iki aşamada gerçekleştirilecek:
Birinci Artırma:
- Başlangıç: 16 Haziran 2026, 14:45
- Bitiş: 23 Haziran 2026, 14:45
İkinci Artırma:
- Başlangıç: 16 Temmuz 2026, 14:45
- Bitiş: 23 Temmuz 2026, 14:45
Satışla ilgili tüm belgeler, görseller ve ayrıntılı açıklamalara, esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/380 esas dosya numarası ile ulaşılabilecek. İlgililer tabirine, irtifak hakkı sahipleri de dahil ediliyor.
