Dubai Gayrimenkul Piyasası Savaşın Gölgesinde: Satışlar Yüzde 30,5 Geriledi
Orta Doğu'da ABD ve İsrail ile İran arasında yaşanan savaş gerginliği, uluslararası yatırımcıların gözdesi Dubai'nin gayrimenkul sektörünü derinden etkiledi. Mart ayı verileri, konut satışlarındaki keskin düşüşün boyutlarını net bir şekilde ortaya koydu.
Satış Adetleri ve İşlem Hacminde Çarpıcı Düşüş
DXB Interact dijital platformunun verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 adet olan konut satışı, savaşın başlamasını takip eden dört haftalık süreçte (2-29 Mart) 11 bin 828 adete geriledi. Bu veri, satış adetlerindeki düşüşün yüzde 30,5 seviyesine ulaştığını gösteriyor. İlk iki haftada yüzde 25 olan düşüş oranı, bir aylık periyotta belirgin bir şekilde artış gösterdi.
Satış hacmi açısından da durum parlak değil. Aynı dönemde konut satışlarından elde edilen işlem hacmi yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi. Borsa performansı da bu olumsuz tabloyu destekler nitelikte. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi, son bir aylık dönemde yüzde 21,23 değer kaybetti.
Uzmanlar: "Yeni Alımlar Yüzde 70 Düşebilir"
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, savaşın etkilerinin henüz tam olarak rakamlara yansımadığını belirterek önemli uyarılarda bulundu. Tekçe, "Savaşın etkisi 6 ay sonra daha net görülecektir ancak talebin yani yeni satın alımların yüzde 70 civarında düştüğünü tahmin ediyoruz" dedi.
Turizm ile gayrimenkul sektörünün paralel ilerlediğini vurgulayan Tekçe, Dubai'de turistik aktivitenin büyük oranda gerilediğini, uçuş sayılarının azaldığını ve otellerin boş kaldığını ifade etti. Bu durumun doğrudan gayrimenkul sektörüne yansıdığını kaydeden Tekçe, fiyatlar konusunda resmi indirim kampanyaları olmasa da pazarlıklarda yüzde 20'ye varan indirimlerin söz konusu olduğunu aktardı.
Piyasa "Bekle-Gör" Modunda
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven CEO'su Burak Ustaoğlu ise piyasanın şu an daha çok "bekle-gör" dönemine girdiğini belirtti. Yatırımcıların büyük bölümünün süreci sakin bir şekilde izlediğini ve ani kararlardan kaçındığını dile getiren Ustaoğlu, yatırım tercihlerinde de belirgin değişimler gözlemlendiğini kaydetti.
Ustaoğlu, "Yatırımcılar, başlangıçta daha düşük peşinat gerektiren, ödeme planı uzun yıllara yayılan ve aylık taksit yükü daha düşük olan projeleri tercih ediyor. Piyasa eskisi kadar hızlı değil; daha temkinli, daha seçici ve zamana yayılan bir yatırım davranışı söz konusu" şeklinde konuştu.
Fiyatlar ve Gelecek Beklentileri
Fiyatlar açısından genel olarak stabil bir durumun söz konusu olduğunu belirten Ustaoğlu, satış hızındaki yavaşlamanın fiyatlara yüzde 10 seviyesinde yansıdığını ifade etti. Ancak satış adetlerindeki yüzde 30,5'lik gerilemenin dikkat çekici olduğunu vurguladı.
Ustaoğlu, savaşın 3 ay üzerinde devam etmesi durumunda süreç yönetiminin zorlaşabileceğine dikkat çekerek, "Yatırımcılar böyle bir dönemde panik satışı yapıp zarar etmek istemez. Ancak bölgenin düzeleceğine ilişkin beklentiler azalmaya başlarsa, zararla da olsa bölgeden ayrılmayı isteyeceklerdir ve yüzde 20-30'a kadar düşüşler ikinci el piyasasında söz konusu olabilir" değerlendirmesinde bulundu.
Bayram Tekçe ayrıca, Dubai'de İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberlerin doğru olduğunu teyit ederek, yaklaşık 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceğinin ilan edildiğini belirtti. Bu durumun da bölgedeki nüfus hareketliliğini ve dolayısıyla gayrimenkul talebini etkileyeceği öngörülüyor.
