Gayrimenkul Piyasasında Açık Trendi 2026'da da Devam Ediyor
Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe 2025 yılında başlayan cari açık eğilimi, 2026'nın ilk ayında da kendini gösterdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan ocak ayı ödemeler dengesi verileri, sektördeki açık pozisyonun sürdüğünü ortaya koydu.
Ocak Ayında 45 Milyon Dolarlık Açık Oluştu
Ocak ayında yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları 208 milyon ABD doları seviyesinde gerçekleşirken, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'deki net gayrimenkul alımları ise 163 milyon ABD doları olarak kaydedildi. Bu durum, aylık bazda 45 milyon dolarlık bir açığın oluşmasına neden oldu.
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yapılan karşılaştırmada, yurt dışından gayrimenkul alımında yüzde 44,4'lük bir artış gözlemlenirken, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarında ise yüzde 23,5'lik bir yükseliş kaydedildi.
2025 Yılında Tarihi Bir Açık Yaşandı
2025 yılı, gayrimenkul sektörü açısından tarihi bir dönüm noktası olarak kayıtlara geçti. Yıl boyunca yurt dışından gayrimenkul edinimi 2 milyar 675 milyon dolar ile rekor seviyeye ulaşırken, yabancılara yapılan satışlar ise 2 milyar 342 milyon dolar olarak gerçekleşti. Bu veriler, sektörün ilk kez bir tam yılı 333 milyon dolarlık cari açıkla tamamladığını gösterdi.
2025 yılına ait aylık veriler incelendiğinde:
- Ocak ayında 12 milyon dolar açık
- Şubat ayında 56 milyon dolar açık
- Mart ayında 78 milyon dolar açık
- Nisan ayında 92 milyon dolar açık
- Mayıs ayında 67 milyon dolar açık
- Haziran ayında 81 milyon dolar açık
- Temmuz ayında 105 milyon dolar fazla
- Ağustos ayında 86 milyon dolar açık
- Eylül ayında 32 milyon dolar açık
- Ekim ayında 15 milyon dolar fazla
- Kasım ayında 17 milyon dolar fazla
- Aralık ayında 34 milyon dolar fazla
2025'in son üç ayında açık pozisyonundan çıkan gayrimenkul sektörü, 2026'nın ilk ayıyla birlikte tekrar açık vermeye başladı.
Bölgesel Gelişmelerin Etkisi Merakla Bekleniyor
ABD-İran savaşının gayrimenkul piyasası üzerindeki olası etkileri, mart ayı verileri açıklandığında daha net bir şekilde görülecek. Türk yatırımcıların yurt dışında en çok konut aldığı merkezlerden biri olan Dubai'ye yönelik güven algısının nasıl şekilleneceği ve Türkiye'nin bölgedeki görece güvenli konumunun emlak piyasasına nasıl yansıyacağı yakından takip ediliyor.
Uzmanlar, bölgesel istikrarsızlıkların yatırım kararlarını etkileyebileceğini ve bu durumun önümüzdeki aylardaki verilere yansıyabileceğini belirtiyorlar. Gayrimenkul sektöründeki bu açık trendinin ne kadar süreceği ve hangi faktörlerin dengeyi değiştirebileceği, ekonomistler ve piyasa analistleri tarafından dikkatle izlenmeye devam ediyor.
