Gayrimenkul Piyasasında Savaşın Gölgesi: 2026 Yılında Satışlar Çakıldı
Orta Doğu bölgesinde yaşanan yoğun jeopolitik gerilimler ve savaş ortamı, Türkiye ekonomisinin birçok sektörünü derinden etkilerken, gayrimenkul piyasasında da ciddi bir durgunluğa yol açtı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verileri, 2026 yılında ülke genelindeki gayrimenkul satışlarının son beş yılın en düşük seviyelerine gerilediğini ortaya koydu.
2026 Yılında Kaç Gayrimenkul Satıldı?
TKGM'den derlenen bilgilere göre, 2025 yılında rekor kıran konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları, 2026'nın ilk çeyreğinde belirgin bir düşüş yaşadı. Jeopolitik risklerin zirve yaptığı bu dönemde, satış adetleri şu şekilde gerçekleşti:
- Ocak ayında: 204 bin 884 satış
- Şubat ayında: 222 bin 842 satış (en yüksek)
- Mart ayında: 200 bin 529 satış
Bu rakamlarla, 2026 yılının ilk üç ayında toplam 628 bin 255 gayrimenkul satışı kaydedildi. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5'lik bir azalışa işaret ediyor.
Son 5 Yılın Karşılaştırmalı Analizi
Gayrimenkul satışlarındaki düşüş eğilimi, son yılların verileriyle karşılaştırıldığında daha net anlaşılıyor. İlk çeyrek satış adetleri şöyle:
- 2026: 628 bin 255 (son 5 yılın en düşüğü)
- 2025: 694 bin 628
- 2024: 641 bin 304
- 2023: 683 bin 399
- 2022: 670 bin 320
- 2021: 593 bin 272
Bu veriler, 2026 yılının ilk çeyreğinin, 2021 hariç, son beş yılın en düşük satış performansını gösterdiğini açıkça ortaya koymaktadır. Jeopolitik belirsizliklerin, yatırımcı ve alıcı psikolojisini olumsuz etkilediği, piyasada bir bekleme moduna neden olduğu gözlemleniyor.
Tapu İşlemlerinden Elde Edilen Gelirdeki Durum
Satış adetlerindeki düşüş, doğal olarak tapu işlemlerinden elde edilen gelirleri de etkiledi. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinin azalması, devletin bu alandaki gelir kalemlerinde de gerilemeye yol açtı. Uzmanlar, Orta Doğu'daki gerilimlerin devam etmesi halinde, gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun sürebileceğini ve tapu gelirlerinin daha da düşebileceğini belirtiyor.
Sonuç olarak, 2026 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası için savaşın gölgesinde geçen bir dönem oldu. Satış rakamlarındaki keskin düşüş, ekonomik ve siyasi istikrarın sektörler üzerindeki kritik etkisini bir kez daha gözler önüne serdi. Piyasanın ne zaman toparlanacağı ise büyük ölçüde bölgesel gelişmelere bağlı görünüyor.
