Çin'deki konut piyasası son dönemde adeta bir rollercoaster'a binmiş gibi. Fiyatların sürekli düşüşü, hem yatırımcıları hem de ev sahiplerini derinden etkiliyor. Peki bu durumun arkasında yatan gerçekler neler?
Şubat ayı verilerine göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0.3 geriledi. Bu, son 7 aydır devam eden bir trendin parçası. İkinci el konutlarda ise durum daha da vahim: %0.5'lik bir düşüş kaydedildi.
Piyasayı Sarsan Temel Faktörler
Uzmanlar, bu düşüşün arkasında birkaç kritik faktör olduğunu belirtiyor:
- Hükümetin aşırı borçlanmaya karşı sıkı politikaları
- Evergrande krizi sonrası oluşan güven kaybı
- Genç nüfusun ev sahibi olma konusundaki isteksizliği
- Kentsel dönüşüm projelerindeki yavaşlama
"Piyasa artık eski günlerine dönmeyecek gibi görünüyor" diyor Pekin'deki bir emlak danışmanı. "İnsanlar alternatif yatırım araçlarına yöneliyor."
Küresel Etkileri Ne Olacak?
Çin'in emlak sektörü, ülke ekonomisinin yaklaşık %25'ini oluşturuyor. Bu düşüş trendi devam ederse:
- İnşaat sektöründe ciddi iş kayıpları yaşanabilir
- Hammadde talebi düşebilir
- Küresel tedarik zincirleri yeniden sarsılabilir
Ekonomist Wang Li'ye göre, "Bu sadece Çin'in değil, tüm dünyanın meselesi haline gelebilir."
Peki çözüm ne? Bazı analistler hükümetin yakında yeni teşvik paketleri açıklayacağını öne sürüyor. Diğerleri ise piyasanın kendi kendini düzeltmesini bekliyor. Sonuç olarak, Çin emlak piyasasındaki bu belirsizlik, küresel ekonomi için de önemli bir risk faktörü olmaya devam ediyor.
