Evi olan da kiracı olan da şu günlerde aynı sorunun cevabını arıyor: Kasım 2025'te kiralara ne kadar zam gelecek? Cevap için geri sayım başladı bile.
Aslında bu konu o kadar çok kişiyi ilgilendiriyor ki - neredeyse herkesin hayatını doğrudan etkiliyor diyebiliriz. Kimi ev sahibi hak ettiği geliri almanın peşinde, kimi kiracı ise bütçesini zorlamayacak bir artış umuyor.
Peki Bu Oran Ne Zaman, Hangi Saatte Açıklanacak?
İşte milyonlarca kişinin merakla beklediği o tarih: 3 Kasım 2025 Salı günü. Evet, yanlış duymadınız - bu yılın kasım ayının ilk salı gününde TÜİK resmi verileri açıklayacak.
Saat kaçta mı? Geleneksel olarak sabah 10:00'da. Kahvenizi yudumlarken belki de kira ödemelerinizi etkileyecek o rakamları öğrenmiş olacaksınız.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Bu konuda kafalar genelde karışık. Aslında formül basit: Bir önceki yılın aynı ayına göre TÜİK'in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı kira artışının temelini oluşturuyor.
Yani şöyle düşünün: 2024'ün kasım ayıyla 2025'in kasım ayı arasındaki enflasyon farkı, kiraya yansıyacak. Basit görünüyor değil mi? Ama iş uygulamaya gelince işler biraz karışabiliyor.
- Öncelikle, sözleşmenizde farklı bir artış oranı belirtilmemiş olması gerekiyor
- Eğer TÜFE oranı yüksek çıkarsa - ki son yıllarda öyle oldu - ev sahipleri bu orana göre zam yapma hakkına sahip
- Ama dikkat! Bu oranı aşan bir zam talep edemezler
Bir de şu var: Eğer TÜFE oranı negatif çıkarsa - ki bu pek olası görünmüyor - kirayı düşürmek de mümkün. Fakat pratikte bunun pek örneğini görmüyoruz, değil mi?
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Gelin size küçük bir sır vereyim: Bu oran açıklandıktan sonra her iki tarafın da bilmesi gereken bazı şeyler var.
Ev sahipleri için: Hesaplama yaparken dikkatli olun. Yanlış hesaplanan bir oran sonrası kiracınızla aranız bozulabilir - ki bu hiç istemediğimiz bir durum.
Kiracılar için: Haklarınızı bilin. Size sunulan artış oranını mutlaka kontrol edin. Emin değilseniz, küçük bir internet araştırmasıyla doğru oranı bulmanız mümkün.
Şahsen düşünüyorum da, bu kira meselesi aslında bir güven meselesi. Ev sahibi hak ettiğini almalı, kiracı da ezilmemeli. Dengeli bir nokta bulmak herkesin yararına.
Son bir not: Eğer kira artışı konusunda anlaşamazsanız, hukuki yollara başvurmadan önce mutlaka iletişimi deneyin. Bazen basit bir konuşma, en karmaşık hukuki süreçten daha etkili olabiliyor.
Haydi, kasım ayında açıklanacak oranın her iki taraf için de adil olmasını umalım. Sonuçta hepimiz aynı gemideyiz, öyle değil mi?
