Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının Kasım ayına ilişkin konut piyasası verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla bir düşüş yaşandığını, buna karşılık fiyatlardaki yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koydu.
Satış Sayılarında Düşüş Kaydedildi
Merkez Bankası'nın 16 Aralık 2025 tarihinde yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları Kasım ayında 141 bin 100 adet olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayında satılan konut sayısına kıyasla yüzde 7,8 oranında bir azalmaya işaret ediyor. Söz konusu düşüş, emlak piyasasında son dönemde yaşanan hareketliliğin bir miktar yavaşlamış olabileceğini gösteriyor.
Fiyat Endeksi Yükselişini Sürdürdü
Satış sayılarındaki gerilemenin aksine, konut fiyatlarındaki artış eğilimi devam etti. TCMB verileri, Konut Fiyat Endeksi'nin Kasım 2025'te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,4 arttığını açıkladı. Bir önceki ayda (Ekim 2025) kaydedilen yıllık artış oranı ise yüzde 31,6 seviyesindeydi. Bu durum, fiyat artış hızında çok küçük bir yavaşlama olsa da, yüksek enflasyon ortamında konut değerlerinin korunduğunu ve yatırımcı gözünde değerli bir varlık sınıfı olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Piyasa Dinamikleri ve Beklentiler
Kasım ayı verileri, Türk konut piyasasının karmaşık bir tablo çizdiğine işaret ediyor. Bir yanda satış hacminde görülen düşüş, yüksek faiz ortamı, kredi koşullarındaki sıkılaşma veya alıcıların beklentilerindeki değişim gibi faktörlerden kaynaklanıyor olabilir. Diğer yanda ise fiyatların yüksek seviyelerde seyretmesi, arz-talep dengesi, inşaat maliyetleri ve enflasyonist baskıların etkisini yansıtıyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki olası değişimlerin ve ekonomik büyüme verilerinin, konut piyasasının seyrini belirlemede kilit rol oynayacağını ifade ediyor. Tüketicilerin satın alma gücündeki değişimler ve yeni konut projelerinin piyasaya sürülme hızı da takip edilmesi gereken önemli dinamikler arasında yer alıyor.
