Kentsel Dönüşüm İçin Dev Finansman Paketi: 3 Milyon Lira Destek ve Yüzde 0,69 Faiz
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un detaylarını paylaştığı yeni finansman modeli, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefliyor. Dünya Bankası aracılığıyla sağlanan paket, vatandaşlara 3 milyon liraya kadar destek sunarken, yüzde 0,69 gibi düşük bir faiz oranı ve bir yıllık ödemesiz dönem avantajı getiriyor.
Paketin Detayları ve Kapsamı
Proje, ilk etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsıyor. Bu illerdeki riskli binaların depremlere ve iklim değişikliğine dayanıklı yapılara dönüştürülmesi amaçlanıyor. Finansman paketi, 180 ay vadeli ödeme planı ile sunuluyor ve inşaat süresince vatandaşlar bir yıl boyunca hiçbir ödeme yapmayacak.
Paket kapsamında dört farklı kategoride faiz indirimleri uygulanacak:
- Birinci kategori: Türkiye sınırları içinde riskli yapı dışında başka konutu olmayan malikler.
- İkinci kategori: Hane geliri belirli eşiğin altında olan orta ve düşük gelirliler.
- Üçüncü kategori: Şehit aileleri, harp malulleri, emekliler, engelli vatandaşlar ve kadınların hane reisi olduğu haneler.
- Dördüncü kategori: Enerji Kimlik Belgesi A sınıfı binalar için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı için yüzde 0,25 indirim.
Dört kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar, toplamda yıllık yüzde 1,25 oranında indirimden faydalanabilecek. İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya'da başvuru süreci başlarken, vatandaşlar "kentseldirenclilik.csb.gov.tr" web sitesindeki irtibat ofislerinden başvuru yapabilecek.
Sektör Temsilcilerinden Olumlu Tepkiler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, paketin kentsel dönüşümün en kritik sorunu olan finansmana erişim konusunda doğrudan çözüm getirdiğini belirtti. Çekici, "3 milyon liraya kadar sağlanan destek, doğru hedefleme ile birleştiğinde önemli bir çarpan etkisi yaratacaktır. Bu yaklaşım, kamu ile özel sektörün birlikte hareket ettiği daha sistematik bir dönüşüm modelinin önünü açabilir" dedi.
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen ise paketin İstanbul'da kentsel dönüşümün önünü tamamen açabilecek olumlu bir gelişme olduğunu vurguladı. Ersen, "Bu paket, kredinin pahalı ve finansmana ulaşmanın zor olduğu bir dönemde çok olumlu. Ayrıca müteahhide ihtiyaç duymadan vatandaşın evini kendi olanaklarıyla yenilemesini de sağlayabilir" ifadelerini kullandı.
Deprem Riski ve Finansal Avantajlar
Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan, paketin özellikle İstanbul gibi yüksek deprem riski taşıyan şehirler için hayati bir adım olduğunu söyledi. Kılınçarslan, "Destek tutarının 3 milyon liraya kadar çıkarılması, güncel inşaat maliyetlerini düşündüğümüzde çok daha gerçekçi ve kapsayıcı bir yaklaşım sunuyor. Bir yıllık ödemesiz dönem, inşaat süresince aile bütçesinin korunmasına olanak tanıyor" dedi.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de paketin kentsel dönüşümde uzun süredir eksik olan erişilebilir finansman problemini doğrudan çözen bir adım olduğunu belirtti. Ekiz, "Bu paket sayesinde birlikte karar alma süreci hızlanacak, bekleyen projeler sahaya inecek. Bu destek sadece bir kredi değil, piyasayı harekete geçirecek bir kaldıraç etkisi oluşturur" şeklinde konuştu.
İstanbul'daki Acil İhtiyaç ve Beklentiler
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, İstanbul'da acil dönüşmesi gereken 600 bin civarında konut bulunduğunu hatırlatarak, destek paketinin finansman tıkanıklığının önünü açacağını söyledi. Şişik, inşaat maliyetlerinin ciddi arttığı bu dönemde 3 milyon liralık kredi desteğinin kritik bir kaynak anlamına geldiğini vurguladı.
Sektör temsilcileri, yeni finansman paketinin düşük faiz oranı, uzun vade ve ödemesiz dönem avantajlarıyla vatandaşların dönüşüm sürecine katılımını artıracağı konusunda hemfikir. Paketin, Türkiye'nin riskli yapı stokunu hızla eritme ve şehirleri afetlere karşı daha dirençli hale getirme hedeflerine önemli katkı sağlaması bekleniyor.
