Kentsel Dönüşümde Dev Finansman Desteğinin Yol Haritası Açıklandı
İstanbul'un dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla hükümet tarafından başlatılan dev finansman desteği programının detayları netleşti. Vatandaşlara sunulan 3 milyon TL'ye kadar olan kredi imkanı, kentsel dönüşüm başvurularında önemli bir ivme yaratması bekleniyor. Program kapsamında en çok merak edilen 10 sorunun cevabını derledik.
1- Vatandaşlar Başvuru Sürecini Nasıl Yönetecek?
Başvuru süreci iki temel aşamadan oluşuyor. İlk aşamada, yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine girerek proje bilgi ve belgelerini sisteme yüklüyor, projeyi kaydediyor ve başkanlık onayına gönderiyor. İkinci aşamada ise müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ön başvurularını tamamlıyor. Sonrasında gerekli evraklarla protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuru yapılması gerekiyor.
2- Kredi Koşulları Neleri İçeriyor?
Kredi başvurusunda bulunacak vatandaşların açık veya devam eden haciz kaydı bulunmamalı. Ayrıca, kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirine oranı yüzde 70'i aşmamalı. Bu koşullar, kredinin sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahip.
3- Avantajlı Gruplar Hangi İndirimlerden Yararlanacak?
Kredi sağlanırken dört farklı avantajlı kategori belirlenmiş durumda. Birinci kategoride, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler yer alıyor. İkinci kategoride orta ve düşük gelirliler, üçüncü kategoride ise şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler, emekliler ve en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar bulunuyor. Bu kategorilerin her biri için yıllık yüzde 0.25 oranında faiz indirimi uygulanacak. Dördüncü kategoride ise yeni yapısını A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.25 oranında faiz indirimi yapılacak. Dört kategoriyi birden karşılayanlar yıllık yüzde 1.25 oranına kadar indirim alabilecek.
4- Hangi Tarihten İtibaren Riskli Yapılar Sürece Dahil Edilecek?
Krediden tüm gerçek kişi riskli yapı malikleri yararlanabilir. Riskli yapı olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapı malikleri de proje kapsamında değerlendirilebilecek. Ancak bu kapsamdaki projelerde temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekiyor.
5- Anlaşamayan Malikler İçin Süreç Nasıl İşleyecek?
Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik doğrultusunda gerçekleştiriliyor. Yeni uygulamaya, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar veriliyor. Çoğunluk kararına katılmayanların arsa payları Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek paydaşlara açık artırma usulü ile satılıyor.
6- Başvuru İçin Kat İrtifakının Kurulması Şart Mı?
Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu değil. Hak sahipleri, arsa payları oranında krediden faydalanabilir.
7- Başvuranlar Riskli Yapıdaki Hakları Üzerinden Mi Kredi Alacak?
Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir. Bu durum, kredi kullanımının sınırlarını net bir şekilde belirliyor.
8- Yarısı Bizden Kampanyası İle Yeni Kredi Desteği Eş Zamanlı Kullanılabilir Mi?
Yarısı Bizden kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz. Ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkün. Bu sayede, bina sakinleri kendi ihtiyaçlarına en uygun finansman seçeneğini tercih edebilir.
9- 3 Milyonluk Kredi Destek Paketini Kullananlar Taşınma ve Kira Desteği Alacak Mı?
Kat malikleri kira desteğinden faydalanabilir. Bu destek, dönüşüm sürecinde vatandaşların geçici konaklama ihtiyaçlarını karşılamalarına yardımcı olacak.
10- Riskli Yapı Kararı Olan Tüm Malikler 3 Milyon Kredi Çekebilir Mi?
Riskli yapı tespiti bulunan tüm gerçek kişi malikler, herhangi bir önceliklendirme yapılmaksızın kredi imkânından yararlanabilir. Her bir malik için yalnızca tek bir bağımsız bölüm esas alınır ve bu kapsamda sağlanabilecek kredi üst limiti 3 milyon TL'dir. Ancak, kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca, kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde 70'i aşmayacak şekilde ayarlanır.
