Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Kasım ayına ilişkin güncel Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarındaki artış eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu.
Konut Fiyat Endeksi Kasım Ayında Yükselişini Sürdürdü
Kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılının Kasım ayında bir önceki aya kıyasla %2,7 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte endeks değeri 204,2 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise artış çok daha belirgin. Kasım 2025 endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %31,4 yükseldi. Enflasyondan arındırılmış reel artış oranı ise %0,3 olarak kayıtlara geçti.
Büyükşehirler ve Bölgesel Performans
Üç büyük şehrimizdeki aylık değişim oranları incelendiğinde, Ankara %3,0 ile en yüksek aylık artışı kaydederken, onu İstanbul %2,5 ve İzmir %2,4 izledi. Yıllık bazda ise Ankara yine öne çıktı. Kasım 2024'e kıyasla Ankara'da %37,9, İstanbul'da %31,7, İzmir'de ise %31,6 artış yaşandı.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan inceleme, bölgeler arasında ciddi farklılıklar olduğunu gözler önüne serdi. Kasım 2025 döneminde en yüksek yıllık artış %40,1 ile TRB1 (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli) ve TRA2 (Van, Bitlis, Hakkari, Muş) bölgelerinde gerçekleşti. Öte yandan, en düşük yıllık artış %21,9 ile TR63 (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye) bölgesinde kaydedildi.
Piyasa Üzerindeki Olası Etkiler
Veriler, konut piyasasında fiyat artışlarının sürdüğünü ancak reel anlamda artış hızının oldukça yavaşladığını işaret ediyor. Nominal olarak yüksek görünen yıllık %31,4'lük artış, enflasyon düzeltmesi yapıldığında neredeyse sıfıra yakın bir reel büyümeye karşılık geliyor. Bu durum, satın alma gücündeki değişimi de yansıtıyor. Bölgesel dağılım ise yatırım ve talep dinamiklerinin ülke genelinde homojen olmadığını, bazı bölgelerde çok daha hareketli bir piyasa olduğunu ortaya koyuyor.
