Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım 2025 ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut piyasasında dikkat çekici gelişmelere işaret ediyor. 1,5 yılın ardından konut fiyatlarında ilk defa reel bir artışın kaydedildiği verilerde öne çıkan en önemli detay oldu.
Konut Fiyatlarındaki Artış Rakamlara Yansıdı
TCMB'nin açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya kıyasla %2,7 oranında yükseldi. Fiyatlardaki yıllık artış ise oldukça yüksek bir seviyede gerçekleşerek %31,4'e ulaştı. Enflasyon verileri dikkate alındığında ise, konut fiyatlarındaki reel artış oranı %0,3 olarak hesaplandı. Bu oran, uzun bir aradan sonra reel bazda pozitif yönde bir seyirin başladığını gösteriyor.
Büyükşehirler ve Bölgesel Performans
Üç büyük şehirdeki fiyat hareketliliği, piyasanın genel gidişatını yansıtıyor. Kasım ayında İstanbul'da aylık artış %2,5, Ankara'da %3,0 ve İzmir'de ise %2,4 oldu. Yıllık bazda bakıldığında ise artış oranları daha da çarpıcı: İstanbul %31,7, Ankara %37,9 ve İzmir %31,6.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan değerlendirme, ülke genelinde farklı dinamikler olduğunu ortaya koydu. Kasım 2025 döneminde en yüksek yıllık artış %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölgede yaşandı. Buna karşılık, en düşük yıllık artış %21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gözlemlendi.
Piyasa İçin Ne Anlama Geliyor?
Merkez Bankası'nın Kasım verileri, konut piyasasında enflasyonun üzerinde bir fiyatlanmanın yeniden başladığının sinyalini veriyor. 1,5 yıl sonra gelen reel artış, yatırımcılar ve sektör gözlemcileri açısından önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Büyükşehirlerdeki güçlü yıllık performans ve Doğu Anadolu'daki bazı bölgelerdeki yüksek artış oranları, talebin ve fiyat dinamiklerinin ülke genelinde homojen dağılmadığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde, faiz politikaları ve enflasyon seyri, konut fiyat endeksinin yönünü belirleyecek başlıca faktörler olarak öne çıkıyor.
