Son dönemde gözler, konut piyasasına çevrildi. Öyle ki, tam 18 aydır süren bir düşüş trendi var ortada. Peki bu durum ne anlama geliyor? İşte detaylar...
Rakamlar Konuşuyor: Reel Düşüşün Boyutu
Evet, yanlış duymadınız. Konut fiyatları, son bir buçuk yıldır adeta bir balonun sönüşünü andırıyor. Uzmanlar, bu düşüşün "reel" olduğunu vurguluyor — yani enflasyon etkisinden arındırılmış halde bile fiyatlar gerilemiş durumda.
Bazı semtlerde durum daha da vahim. Özellikle lüks konut segmentinde, alıcıların beklediği fiyatların çok altında teklifler yapıldığı gözlemleniyor. Kim bilir, belki de tam alım zamanıdır?
Peki Neden Bu Düşüş?
- Faiz artışlarının tüketici harcamalarını kısıtlaması
- Yeni konut arzının talebi aşması
- Ekonomik belirsizliklerin yatırımcıları tedirgin etmesi
- Kredi koşullarının sıkılaşması
Aslında durum o kadar da basit değil. Mesela, İstanbul'un bazı bölgelerinde fiyatlar hâlâ direniyor. Ama genel tablo, alıcıların lehine dönmüş gibi görünüyor.
Gelecek Ne Vadediyor?
Analistler ikiye bölünmüş durumda. Bir kısmı "Bu düşüş daha yeni başladı" derken, diğerleri "Dip noktaya yaklaşıyoruz" görüşünde. Kim haklı? Zaman gösterecek...
Ancak şu kesin: Konut almayı düşünenler için belki de altın fırsatlar doğuyor. Tabii ki doğru stratejiyle hareket etmek kaydıyla!
