Evinizin değeri artıyor mu yoksa eriyor mu? Cevap, baktığınız tarafa göre değişiyor. Türkiye'nin konut piyasası son aylarda tuhaf bir ikilem yaşıyor - satışlar düşüyor ama kiralar tavan yapıyor. İşin uzmanları bu durumu "piyasanın nefes aldığı bir ara dönem" olarak yorumluyor.
Şimdi şu rakamlara bir bakalım: Geçen yılın aynı dönemine göre satılık konut talebi neredeyse %15 azalmış durumda. Ama bir yandan da kiralık arayanların sayısı %20'yi aşkın bir artış gösteriyor. Peki bu çelişkili tablonun arkasında ne var?
Alıcılar Bekliyor, Kiracılar Koşuyor
Emlak danışmanı Mehmet Yılmaz'a göre durum aslında çok basit: "Faizlerin yüksek seyretmesi alıcıları ürkütüyor. Ama aynı faizler, ev sahiplerini de satmaktan vazgeçirip kiraya vermeye itiyor. Sonuç? Kiralık stok azalıyor, fiyatlar uçuyor."
İstanbul'un gözde semtlerinden Beşiktaş'ta durum daha da vahim. 2+1 bir dairenin kirası son 6 ayda neredeyse ikiye katlanmış. "Artık kiracı bulmak değil, uygun ev bulmak zor" diyor bölgede 15 yıldır emlakçılık yapan Ayşe Korkmaz.
Uzmanlar Ne Diyor?
- Ekonomist Dr. Can Demir: "Bu bir geçiş dönemi. Faizler düşerse satışlar canlanabilir."
- Gayrimenkul Yatırımcısı Serkan Baş: "Kiralardaki bu artış sürdürülebilir değil, bir düzeltme bekliyorum."
- Mimarlar Odası Temsilcisi: "Yeni projelerdeki azalma uzun vadede fiyatları yukarı çekebilir."
Peki sıradan vatandaş ne yapmalı? Eğer kiracıysanız, şimdilik sabretmekten başka çare yok gibi. Alıcı pozisyonundaysanız, belki de tam zamanı - çünkü satıcıların pazarlık payı artıyor. Tabii bankadan kredi bulabilirseniz...
Bir de şu var: Bazı bölgelerde "hayalet projeler" yeniden canlanıyor. Yarıda kalmış sitelerin inşaatları hızlanıyor. Acaba yeni bir emlak balonunun habercisi mi bu? Kimse kesin konuşmak istemiyor ama herkesin kulağı Merkez Bankası'nın gelecek faiz kararında.
