Türkiye konut piyasasında bu yılın ilk on ayında tarihi bir performans kaydedildi. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen konut satışları %16,2'lik artışla 1 milyon 293 bin 33 adete yükselerek tüm zamanların rekorunu kırdı.
Sektör Temsilcilerinden İyimser Tablo
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki performansın sektör tarihinin zirvesi olduğunu açıkladı. Yılmaz, ekim ayında sınırlı bir düşüş yaşandığını belirtirken, "Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor" ifadelerini kullandı.
Birinci el konut satışlarında düşüş yaşanırken, ipotekli konut satışlarında artışın sürdüğünü vurgulayan Yılmaz, konut üretiminde kalıcı iyileşme için finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün gücünün birleştirilmesi gerektiğini kaydetti.
Yüzyılın Konut Projesi'nden Beklentiler
Yılmaz, kısa süre önce açıklanan Yüzyılın Konut Projesi'nin dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini belirtti. Bu projenin önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıdığını ifade eden Yılmaz, "Kiralık sosyal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır" dedi.
1,5 Milyon Satış Hedefi Gerçekçi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim satışlarında yüzde 0,5'lik bir azalma görülse de eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü açıkladı. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre daha yüksek seyrettiğini, bunun temel nedeninin fiyat farkı olduğunu belirten Şişik, mevduatlardaki düşüş nedeniyle yatırımcıların konuta yöneldiğini kaydetti.
Şişik, özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisinin yatırımcıyı cezbettiğini vurgulayarak, "Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz" tahmininde bulundu.
Talep Yapısındaki Değişim
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de bu hareketin kaynağına bakıldığında tablonun farklı olabileceğine dikkat çekti. Şahin, ekimde ipotekli satışlarda görülen yükselişin, faizlerin yüksek seyrettiği bir dönemde yeni kredi talebinden ziyade geçmişte alınmış konutların borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik nedenlerden kaynaklanabileceğini belirtti.
Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talebin ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaydığını ifade eden Şahin, "Bu da piyasada gözle görülür bir satış artışı yaratıyor ancak bu artış, üretim tarafı desteklenmediği sürece sürdürülebilir değil" uyarısında bulundu.
Piyasanın canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran ve arz-talep dengesini birlikte ele alan bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Şahin, mevcut büyümenin büyük ölçüde stok konutlardan beslendiğine işaret etti.
