Emlak dünyasının nabzını tutan isimlerden Pasifik Holding Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, konut piyasasına dair çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Sektörün içinden gelen bu ses, adeta bir deprem etkisi yaratacak tespitlerle dolu.
"Bakın," diyor Erdoğan, "konut sektöründe fiyatların artması için önümüzde hiçbir engel yok. Aksine, her şey tam da bu yönde ilerliyor." Gerçekten de öyle mi? Gelin birlikte bakalım.
Rakamlar Ne Söylüyor?
TÜİK verilerine göre konut fiyatları son bir yılda yüzde 67.8 artış gösterdi. Bu, resmi istatistiklerin gösterdiği rakam. Ancak işin aslı şu ki, piyasa bu oranın çok daha üzerinde hareket ediyor. Yani kağıt üstündeki artışla, cebimizden çıkan para arasında ciddi bir uçurum var.
Erdoğan'ın altını çizdiği nokta tam da bu: "Enflasyonun üzerinde bir artıştan bahsediyoruz. Bu demek oluyor ki reel anlamda fiyatlar yükseliyor."
Peki Neden?
- İnşaat maliyetleri tavan yaptı - malzemeden işçiliğe her şey pahalılandı
- Arz-talep dengesi bozuldu - talep hızla artarken yeni konut üretimi yetersiz kalıyor
- Finansman maliyetleri yatırımcıyı zorluyor
- Kentsel dönüşüm hız kesmeden devam ediyor
Düşünsenize, bir yanda inşaat malzemelerinde yaşanan fiyat patlaması, diğer yanda artan nüfus ve kentleşme baskısı. Sanki bir kazan kaynıyor ve bu kazanın kapakları bir gün mutlaka fırlayacak.
Gelecek Senaryoları
Erdoğan'ın dediğine göre önümüzdeki dönemde konut fiyatları enflasyonun üzerinde artmaya devam edecek. Yani reel anlamda daha pahalı konutlar göreceğiz. Bu aslında kötü bir haber mi? Eh, yatırımcı için değil belki ama ev almak isteyen orta gelirli vatandaş için hiç de iç açıcı değil.
"Konut yatırımı yapmak isteyenler," diye ekliyor Erdoğan, "bu trendi iyi okumalı. Fırsat penceresi giderek daralıyor."
Peki ya alternatifler? Kiralar da aynı hızla artıyor maalesef. Yani ister alıcı olun ister kiracı, bu piyasada kaybeden taraf olmamak için stratejik düşünmek şart.
Son Söz
Konut piyasası bildiğimiz anlamdaki dengeleri alt üst etmiş durumda. Fatih Erdoğan'ın da dediği gibi, reel fiyat artışları önümüzdeki dönemin kaçınılmaz gerçeği. Yatırımcılar için altın fırsatlar olsa da, ev sahibi olmak hayalini kuranlar için zorlu bir süreç kapıda.
Belki de mesele sadece fiyat artışları değil, insanların temel ihtiyaçlarına erişiminin giderek zorlaşması. Ama bu başka bir yazının konusu olsun...
