Nişantaşı'nda Ziyaretçi Sayısında Keskin Düşüş: Arap Turist Trafiği Azaldı
Cushman & Wakefield I TR International'ın yayınladığı 12. İstanbul alışveriş caddeleri raporu, 2025 yılında Nişantaşı Bölgesi'nde dikkat çeken bir yavaşlama olduğunu ortaya koydu. Rapora göre, İstanbul'un en pahalı caddesi olma özelliğini koruyan Nişantaşı'nda kiralar sabit kalırken, ziyaretçi sayısında sert bir düşüş kaydedildi. Bu gerilemede, Arap turist trafiğindeki zayıflamanın etkili olduğu belirtildi.
Nişantaşı'nda Ziyaretçi Sayısı Yarıya İndi
Raporda en çarpıcı verilerden biri, Nişantaşı'ndaki ziyaretçi sayısındaki keskin düşüş oldu. 2024 yılında yaklaşık 36 milyon seviyesinde olan yıllık ziyaretçi sayısı, 2025'te 14,6 milyona geriledi. Bu, neredeyse yarı yarıya bir azalmaya işaret ediyor. Hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı 78 binden 39 bine düşerken, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise 153 binden 43 bine geriledi. Hafta içi yüzde 50, hafta sonu ise yüzde 72'lik bir düşüş gözlemlendi.
Kiralar Sabit, Boş Mağaza Sayısı Arttı
Nişantaşı Bölgesi'nde metrekare başına ortalama kira 250 dolarda sabit kaldı. Ancak, boş mağaza sayısı 17'den 23'e yükseldi. Kiralanan ortalama alan büyüklüğü de 155 metrekareden 126 metrekareye düştü. Bu veriler, bölgedeki ticari hareketliliğin azaldığını gösteriyor.
İstiklal ve Bağdat Caddesi'nde Ziyaretçi Artışı
Raporda, İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde ise ziyaretçi sayılarında artış görüldü. İstiklal Caddesi'nde hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla 240 bine, hafta sonu ise yüzde 27 artışla 427 bine yükseldi. Yıllık toplam ziyaretçi sayısı 107 milyon oldu. Bağdat Caddesi'nde ise hafta içi günlük ortalama ziyaretçi sayısı yüzde 20 artışla 104 bine, hafta sonu yüzde 63 artışla 137 bine çıktı. Yıllık toplam ziyaretçi sayısı 41,2 milyona ulaştı.
Kiralama ve Getiri Oranları
İstiklal Caddesi'nde dükkanların metrekare başına kirası 220 dolarda sabit kalırken, Bağdat Caddesi'nde 150 dolardan 180 dolara yükseldi. Yerel markalar, tüm caddelerde toplam mağazaların yüzde 82'sini oluşturarak ağırlığını korudu. İstiklal Caddesi'nde yeni kiracıların tamamı yerli oldu ve yabancı marka oranı yüzde 15'e geriledi.
Avrupa Karşılaştırması: Ucuz Kira, Yüksek Getiri
Rapora göre, Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddesi, Avrupa'nın turistik şehirlerinin alışveriş caddelerinin çoğundan daha düşük fiyatla kiralanıyor. Ancak, getiri oranlarında yüzde 7 ile Avrupa'nın zirvesinde yer alıyorlar. Bu oran, Avrupa'da genellikle yüzde 3 ila 5,40 arasında değişiyor.
Bağdat Caddesi'nde Dükkanlar Küçülüyor
Kentsel dönüşüm çalışmalarının etkili olduğu Bağdat Caddesi'nde, ortalama dükkan hacimlerinin düştüğü görüldü. 2022'de 418 metrekare olan ortalama hacim, 2025'te yüzde 70 gerilemeyle 124 metrekare oldu. Mecburi boşaltmaların da etkisiyle boş dükkan sayısı 5'ten 13'e yükseldi.
Özetle, 2025 yılında İstanbul'un önemli alışveriş caddelerinde karışık bir tablo ortaya çıktı. Nişantaşı'nda ziyaretçi sayısındaki sert düşüşe rağmen, İstiklal ve Bağdat Caddesi'nde artış kaydedildi. Yerel markaların hakimiyeti ve Avrupa'ya kıyasla yüksek getiri oranları, İstanbul'un ticari cazibesini koruduğunu gösteriyor.
