İstanbul'da Kentsel Dönüşüm İçin Yeni Kredi Paketi: 3 Milyon TL'ye Kadar Destek
İstanbul'da riskli yapıların dönüştürülmesini hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen yeni kredi destek paketi, hem müteahhitleri hem de hak sahiplerini kapsayan iki aşamalı başvuru sistemiyle resmen devreye alındı. Proje kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL'ye kadar kredi imkanı sunulurken, farklı sosyal gruplar ve enerji verimliliği kriterlerine göre önemli faiz indirimleri de sağlanacak. Kentsel dönüşüm sürecini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan bu kapsamlı düzenleme, özellikle orta ve dar gelirli kesim ile dezavantajlı gruplara öncelikli avantajlar içeriyor.
Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde başvurular iki aşamalı olarak gerçekleştirilecek. İlk aşamada, yapım ruhsatını alan müteahhitler e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yüklüyor, projeyi kaydediyor ve Başkanlık onayına gönderiyor. İkinci aşamada ise müteahhit başvurusunun başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlıyor. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunuyorlar.
Kredi Koşulları ve Avantajlı Gruplar
Kredi başvurusunda bulunacak vatandaşların bazı temel koşulları karşılaması gerekiyor:
- Açık, devam eden icra kaydı olmamalı
- Açık, devam eden takip kaydı olmamalı
- Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı
- Kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde 70'i aşmamalı
Kredi sağlanırken 4 farklı avantajlı kategori bulunuyor:
- Birinci kategori: Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde Riskli Yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler
- İkinci kategori: Orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)
- Üçüncü kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler
- Dördüncü kategori: Yeni yapısını A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık %0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık %0,25 oranında faiz indirimleri
Bu kategorilerin ilk üçü için yıllık 0,25 oranında faiz indirimi uygulanacak. Dördüncü kategori için ise enerji verimliliğine göre %0,25 veya %0,50 faiz indirimi sağlanacak. Dört kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar yıllık 1,25 oranına kadar indirim alabilecek.
Riskli Yapılar ve Süreç Yönetimi
Krediden tüm gerçek kişi riskli yapı malikleri yararlanabilir. Riskli yapı olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapı malikleri de proje kapsamında değerlendirilebilecek. Ancak bu kapsamdaki (Tip-III) projelerde; yeni yapıda temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekmekte olup grobeton imalatı yapılmış olması engel teşkil etmemektedir.
Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili Yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilir. Buna göre; yapılacak yeni uygulamaya, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa payları başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
Sık Sorulan Sorular ve Detaylar
Başvuru için kat irtifakının kurulması şart mıdır? Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu değildir. Hak sahipleri arsa payları oranında krediden faydalanabilir, daha sonra kat irtifakı kurulabilir.
Hak sahipleri riskli yapıda bulunan hakları üzerinden mi faydalandırılacaktır? Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir.
Yarısı Bizden Kampanyası ile yeni kredi desteği eş zamanlı kullanılabilir mi? Yarısı Bizden Kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz; ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkündür.
3 milyonluk kredi destek paketini kullananlar taşınma ve kira desteği alacak mı? Kat malikleri kira desteğinden faydalanabilir.
Riskli yapı kararı olan tüm malikler 3 milyon lira kredi çekebilir mi? Riskli yapı tespiti bulunan tüm gerçek kişi malikler, herhangi bir önceliklendirme yapılmaksızın kredi imkanından yararlanabilir. Her bir malik için yalnızca tek bir bağımsız bölüm esas alınır ve bu kapsamda sağlanabilecek kredi üst limiti 3.000.000 TL'dir. Kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı yüzde 70'i aşmayacak şekilde ayarlanır.
